경기도 김포시

감정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,788만 (1위) 56.4% 13건
고촌읍 5억 4,915만 (2위) 66.4% 50건
운양동 4억 6,354만 (3위) 64.6% 39건
장기동 4억 6,023만 (4위) 64.4% 56건
풍무동 4억 1,691만 (5위) 67.7% 77건
마산동 3억 9,613만 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3억 8,613만 (7위) 68.1% 62건
북변동 3억 2,944만 (8위) 78.9% 15건
사우동 2억 8,925만 (9위) 69.1% 16건
감정동 현재 2억 8,555만 (10위) 72.2% 19건
하성면 2억 8,500만 (11위) - 1건
통진읍 2억 5,700만 (12위) 73.9% 13건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 8,555만
최저 1억 최고 4억 5,000만
전세가율 72.2%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 1건

매매 가격

2억 8,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 5,000만
2억 8,555만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸른마을(신안) 59.794㎡
2억 4,700만 ▲ +1,700만
7층 · 2001년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.01)
02.26
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
2억 7,500만 ▼ -500만
1층 · 2021년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.01)
02.25
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
2억 9,000만
7층 · 2021년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.02)
02.24
푸른마을(신안) 84.886㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2001년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.02)
02.22
효성 125.925㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +3,000만
1층 · 1996년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.10)
직전최고 3억 4,200만 (2024.06)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

감정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 24건73%
갱신 계약 8건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (64%) 월세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 36%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2012년 준공
02.25
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
9층 · 2021년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +400만
02.24
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2001년 준공
02.22
김포한강신안실크밸리3차 84.8026㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2012년 준공
02.21
김포센트럴헤센2단지 59.9941㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
5층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
김포센트럴헤센2단지 75.9996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2022년 준공
02.25
김포센트럴헤센1단지 69.9958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
02.24
푸른마을(신안) 68.931㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
1층 · 2001년 준공
02.22
신한 47.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
02.21
쌍용 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 48만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 13.88 0.0367 0.0106
02.23 31.67 12.88 0.0376 0.0091
02.24 29.00 11.67 0.0336 0.0153
02.25 31.50 16.09 0.0235 0.0257
02.26 68.75 29.04 0.0333 0.0191
02.27 45.50 16.63 0.0238 0.0337
02.28 49.71 30.75 0.0216 0.0326
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 47.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

감정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 2억 8,555만 · 전세 중간가 2억 1,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 8,555만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm