경기도 김포시

감정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 664만 (1위) 62.2% 27건
고촌읍 5억 3,791만 (2위) 64.6% 53건
운양동 4억 9,800만 (3위) 68.1% 37건
장기동 4억 7,825만 (4위) 64.6% 66건
풍무동 4억 1,410만 (5위) 70.7% 69건
마산동 4억 444만 (6위) 67.2% 29건
양촌읍 3억 9,944만 (7위) 70.3% 45건
북변동 3억 5,048만 (8위) 78.4% 20건
감정동 현재 3억 2,691만 (9위) 72.5% 18건
사우동 3억 2,071만 (10위) 77.8% 16건
통진읍 2억 8,054만 (11위) 69.8% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,691만
최저 2억 2,900만 최고 5억 2,500만
전세가율 72.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 4건

매매 가격

3억 2,691만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 5억 2,500만
3억 2,691만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,981만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신화 84.75㎡
재건축연한
2억 9,800만 ▼ -2,200만
7층 · 1995년 준공
03.28
신화 84.75㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +4,000만
1층 · 1995년 준공
03.25
푸른마을(신안) 84.886㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
03.25
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
3억 ▼ -800만
2층 · 2021년 준공
03.22
김포한강신안실크밸리3차 118.014㎡
5억 2,500만 ▲ +1,800만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
푸른마을(신안) 59.794㎡
신규
전세 2억
4층 · 2001년 준공
03.25
삼환 118.14㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1995년 준공
03.25
김포한강신안실크밸리3차 118.014㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2012년 준공
03.22
삼환 101.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 1995년 준공
03.22
한국 84.62㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
신한 44.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
03.28
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 107만
9층 · 2001년 준공
03.27
김포센트럴헤센1단지 69.9958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2021년 준공
03.27
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2021년 준공
03.26
푸른마을(신안) 59.794㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.25 63.42 0.0511 0.0133
03.26 127.29 19.96 0.0321 0.0297
03.27 67.57 24.17 0.0505 0.0107
03.28 41.42 14.54 0.0374 0.0092
03.29 22.46 7.13 0.0379 0.0120
03.30 22.46 6.63 0.0426 0.0098
03.31 34.42 15.67 0.0374 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.75 / 63.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

감정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,691만 · 전세 중간가 2억 2,981만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,691만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm