경기도 김포시

장기동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 62.2% 27건
고촌읍 5.4억 (2위) 64.6% 53건
운양동 5.0억 (3위) 68.1% 37건
장기동 현재 4.8억 (4위) 64.6% 66건
풍무동 4.1억 (5위) 70.7% 69건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 29건
양촌읍 4.0억 (7위) 70.3% 45건
북변동 3.5억 (8위) 78.4% 20건
감정동 3.3억 (9위) 72.5% 18건
사우동 3.2억 (10위) 77.8% 16건
통진읍 2.8억 (11위) 69.8% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 66건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 3.1억 최고 7.4억
전세가율 64.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 23건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.4억
4.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청송마을중흥에스-클래스 100.4648㎡
4.6억 ▼ -1,100만
4층 · 2012년 준공
03.31
청송마을모아미래도엘가 84.8152㎡
4억 ▲ +1,000만
26층 · 2014년 준공
03.31
고창마을(반도유보라) 124.8674㎡
5.5억 ▲ +3,000만
13층 · 2008년 준공
03.31
청송마을모아미래도엘가 84.9286㎡
4억 ▼ -1,000만
12층 · 2014년 준공
03.29
초당마을래미안한강 101.03㎡
신고가
6.8억 ▲ +6,250만
25층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
129건 59%
갱신 계약 전체 217건 중
84건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 144건 (66%) 월세·반전세 73건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 84건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
고창마을한양수자인리버팰리스 84.8713㎡
신규
전세 3억
10층 · 2012년 준공
03.31
초당마을래미안한강 101.16㎡
신규
전세 4억
11층 · 2012년 준공
03.31
한강현대성우오스타 131.83㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2012년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
03.31
한강호반베르디움 59.9366㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2012년 준공
03.31
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
9층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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03.31
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2020년 준공
03.31
고창마을(반도유보라) 124.8674㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
13층 · 2008년 준공
03.30
한강현대성우오스타 122.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
4층 · 2012년 준공
03.29
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2017년 준공
03.28
청송마을(현대3) 84.281㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.26
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
신규
월 150만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.05℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.25 63.42 0.0511 0.0133
03.26 127.29 19.96 0.0321 0.0297
03.27 67.57 24.17 0.0505 0.0107
03.28 41.42 14.54 0.0374 0.0092
03.29 22.46 7.13 0.0379 0.0120
03.30 22.46 6.63 0.0426 0.0098
03.31 34.42 15.67 0.0374 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.75 / 63.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장기동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 49건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm