경기도 김포시

고촌읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
고촌읍 동네별 라벨 2025년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 6억 700만 ↑+1.9% 59% 110만원 4일
매매
중간가 6억 700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,200만
거래량 25건
월세
평균 월세 110만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 33.27㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
향산리 5억 8,000만 ↑+12.4% 57% 140만원 5일
매매
중간가 5억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 788만
거래량 8건
월세
평균 월세 140만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
신곡리 5억 3,833만 ↑+7.9% 68% 99만원 4일
매매
중간가 5억 3,833만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 8,912만
거래량 35건
월세
평균 월세 99만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 33.27㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
풍곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 33.27㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
전호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 33.27㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,180만 (1위) 60.5% 15건
고촌읍 현재 5억 4,836만 (2위) 66.2% 28건
장기동 5억 203만 (3위) 64.3% 42건
운양동 4억 7,554만 (4위) 67.4% 38건
양촌읍 4억 315만 (5위) 70.5% 27건
마산동 3억 9,183만 (6위) 70.0% 18건
북변동 3억 8,117만 (7위) 74.8% 10건
풍무동 3억 7,364만 (8위) 70.9% 29건
사우동 3억 6,043만 (9위) 66.9% 10건
감정동 3억 3,275만 (10위) 67.2% 11건
통진읍 2억 4,010만 (11위) 74.3% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 4,836만
최저 3억 1,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 66.2%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 5건

매매 가격

5억 4,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 7억 8,000만
5억 4,836만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,855만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.09)
01.27
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
4억 8,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2006년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.10)
01.23
수기마을힐스테이트2단지 84.97㎡
6억 4,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2008년 준공
직전 6억 5,800만 (2024.02)
01.23
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
6억 700만 ▼ -300만
10층 · 2020년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.12)
01.19
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
6억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2008년 준공
직전 6억 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 30건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 69건68%
갱신 계약 30건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (67%) 월세 33건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

33건
전체의 33%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고촌센트럴자이 84.9109㎡
신규
전세 5억
12층 · 2024년 준공
01.31
고촌센트럴자이 84.3506㎡
신규
전세 5억
15층 · 2024년 준공
01.31
고촌센트럴자이 84.9109㎡
신규
전세 5억
9층 · 2024년 준공
01.27
길훈2차 59.625㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1995년 준공
01.25
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 40만
8층 · 2020년 준공
01.30
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 106만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
01.29
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
5층 · 2010년 준공
01.25
숲속마을대우 84.936㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
6층 · 2000년 준공
01.25
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.02 18.38 0.0256 0.0193
01.26 11.01 6.90 0.0277 0.0178
01.27 43.42 17.71 0.0347 0.0072
01.28 25.25 19.52 0.0352 0.0051
01.29 23.59 18.71 0.0340 0.0058
01.30 15.67 10.78 0.0326 0.0085
01.31 29.75 22.46 0.0131 0.0266
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.94 / 92.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고촌읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 5억 4,836만 · 전세 중간가 3억 7,855만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 4,836만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm