경기도 김포시 고촌읍 태리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 33.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.8%이며, 갱신 13건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

태리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
태리 현재	6.1억 (1위)	59.3%	3건
향산리	5.5억 (2위)	60.6%	3건
신곡리	5.4억 (3위)	68.2%	23건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 6.1억

최저 5.1억 최고 6.3억

전세가율 59.3%

매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.1억 6.3억

6.1억

매매가 밴드 5.1억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

태리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

22건 63%

갱신 계약 전체 35건 중

13건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

180만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 13건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건

전체의 26%

반전세9건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.23

캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡

갱신

전세 3.2억

3층 · 2020년 준공

01.22

캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

7층 · 2020년 준공

종전 3.1억 → ▲ +5,000만

01.22

캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

7층 · 2020년 준공

종전 3.1억 → ▲ +5,000만

01.22

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

전세 3.7억

1층 · 2020년 준공

01.22

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

전세 3.9억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡

신규

보증 2.4억 / 월 40만

8층 · 2020년 준공

01.23

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

보증 2.8억 / 월 40만

1층 · 2020년 준공

01.22

캐슬앤파밀리에시티 1단지 125.7935㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2020년 준공

01.18

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 2020년 준공

01.17

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.63℃

평균 최고기온

4.00℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.04	19.00	0.0273	0.0164
01.26	10.88	7.00	0.0309	0.0142
01.27	46.33	19.13	0.0325	0.0080
01.28	26.75	21.25	0.0325	0.0048
01.29	24.38	19.75	0.0304	0.0048
01.30	16.17	11.13	0.0288	0.0067
01.31	33.75	26.17	0.0080	0.0280

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.27 / 92.39 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡리	5.4억	4일	가성비 1위
2위	태리	6.1억	4일	저가 진입
3위	향산리	5.5억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

태리 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

태리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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태리 주거 환경 자주 묻는 질문

태리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

태리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

태리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

태리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 6.1억

태리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

태리

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