경기도 김포시 고촌읍

태리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 5.8억 (1위) 55.1% 8건
태리 현재 5.8억 (2위) 66.2% 11건
신곡리 5.4억 (3위) 70.3% 28건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 5.4억 최고 6.5억
전세가율 66.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 6.5억
5.8억
매매가 밴드 5.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.9억 ▲ +100만
16층 · 2020년 준공
02.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.8억 ▼ -1,400만
1층 · 2020년 준공
02.24
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
6.5억 ▼ -2,500만
14층 · 2020년 준공
02.19
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.5억 ▲ +800만
13층 · 2020년 준공
02.19
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
5.8억 ▲ +800만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

태리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
16건 39%
갱신 계약 전체 41건 중
25건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 30건 (73%) 월세·반전세 11건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
158만원
보증금 0.5억
갱신
115만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 27%
반전세11건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
12층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
갱신
전세 3.4억
12층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
02.22
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
신규
전세 4억
16층 · 2020년 준공
02.22
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만
02.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 2020년 준공
02.15
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 115만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +5만
02.15
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 65만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.11
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.00 19.29 0.0371 0.0094
02.23 32.79 15.54 0.0384 0.0077
02.24 32.50 16.05 0.0371 0.0124
02.25 36.25 20.71 0.0362 0.0243
02.26 76.63 36.08 0.0388 0.0198
02.27 49.58 18.92 0.0319 0.0350
02.28 55.36 38.32 0.0192 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 54.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

태리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm