경기도 김포시

북변동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 60.1% 15건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.6% 29건
장기동 5.0억 (3위) 64.1% 42건
운양동 4.8억 (4위) 67.8% 38건
양촌읍 4.0억 (5위) 70.5% 27건
마산동 3.9억 (6위) 69.7% 18건
북변동 현재 3.8억 (7위) 74.6% 10건
풍무동 3.7억 (8위) 70.9% 29건
사우동 3.6억 (9위) 66.9% 10건
감정동 3.3억 (10위) 67.2% 11건
통진읍 2.4억 (11위) 74.3% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 2.2억 최고 4.6억
전세가율 74.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.6억
3.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
산호 59.46㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,800만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.22
산호 59.61㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,000만
2층 · 1995년 준공
01.22
산호 59.61㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -200만
2층 · 1995년 준공
01.21
풍년마을(한라) 59.97㎡
신고가
3.7억 ▲ +4,500만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.17
풍년마을(신일) 100.517㎡
4.4억 ▼ -3,700만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
37만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
산호 59.935㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1995년 준공
01.24
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1998년 준공
01.24
대우 59.946㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1995년 준공
01.22
함성2차 67.08㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1991년 준공
01.21
산호 59.46㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
풍년마을(동남) 84.9441㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
1층 · 1999년 준공
01.25
산호 59.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
01.24
대우 59.946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1995년 준공
01.20
풍년마을(신안) 84.74㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
12층 · 1999년 준공
01.19
풍년마을(대림) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 89만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.00 17.75 0.0238 0.0222
01.26 11.13 6.79 0.0244 0.0214
01.27 40.50 16.29 0.0369 0.0064
01.28 23.75 17.79 0.0379 0.0053
01.29 22.79 17.67 0.0376 0.0067
01.30 15.17 10.42 0.0364 0.0102
01.31 25.75 18.75 0.0181 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

북변동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm