경기도 김포시 운양동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 김포시 운양동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 김포시 운양동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +57.7%이며, 갱신 255건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 운양동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 김포시 운양동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 김포시

운양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.0억 (1위)	53.6%	18건
고촌읍	5.7억 (2위)	64.3%	33건
운양동 현재	4.8억 (3위)	68.5%	40건
장기동	4.7억 (4위)	69.9%	66건
마산동	4.1억 (5위)	71.3%	18건
양촌읍	3.9억 (6위)	70.2%	41건
풍무동	3.9억 (7위)	71.7%	54건
북변동	3.5억 (8위)	71.5%	12건
사우동	3.3억 (9위)	69.7%	14건
감정동	2.8억 (10위)	81.7%	10건
통진읍	2.7억 (11위)	55.3%	10건
대곶면	- (12위)	-	-
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
하성면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 40건

전월 대비 -5%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.8억

최저 2.7억 최고 6.8억

전세가율 68.5%

매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 40건

상승 4건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 2건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 6.8억

4.8억

매매가 밴드 2.7억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 331건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +57.7% — 높은 인상 갱신 255건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 255건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 331건 중

73건 22%

갱신 계약 전체 331건 중

255건 77%

전세 · 월세 시장 구조 총 331건

전세 64건 (19%) 월세·반전세 267건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

130만원

보증금 0.4억

갱신

61만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

5.1%

갱신 255건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+57.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세267건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (57.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

풍경마을한강한라비발디 105.299㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

7층 · 2013년 준공

종전 1.6억 → ▲ +2.0억

11.30

김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡

신규

전세 3억

15층 · 2013년 준공

11.29

한강신도시e편한세상 101.906㎡

신규

전세 4.2억

11층 · 2012년 준공

11.29

김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2013년 준공

11.28

한강신도시e편한세상 121.918㎡

신규

전세 5억

3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡

갱신·청구권

보증 1.7억 / 월 50만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만

11.29

한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 71만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

11.29

한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 52만

7층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

11.29

한강신도시운양KCC스위첸 84.43㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

7층 · 2018년 준공

11.29

한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 52만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.69℃

평균 최고기온

15.71℃

평균 최저기온

4.59℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.54	17.54	0.0176	0.0164
11.25	31.87	18.43	0.0148	0.0216
11.26	10.33	5.00	0.0275	0.0074
11.27	10.38	6.77	0.0286	0.0092
11.28	17.29	11.71	0.0253	0.0120
11.29	33.13	17.00	0.0167	0.0201
11.30	26.63	15.58	0.0077	0.0317

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사우동	3.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북변동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	풍무동	3.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	감정동	2.8억	2일	환경 양호
5위	통진읍	2.7억	3일

종합 진단 2024년 11월

운양동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

운양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

운양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +57.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 255건 중 13건(5.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

운양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 4.8억

운양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

운양동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

운양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

운양동 주거 환경 자주 묻는 질문