경기도 김포시

고촌읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 9,700만 ↑+4.7% 65% 135만원 0일
매매
중간가 5억 9,700만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 304만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 9.69℃
한파 0일
향산리 5억 7,500만 ↓-2.5% 57% 135만원 1일
매매
중간가 5억 7,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 9,773만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
신곡리 5억 6,794만 ↑+2.7% 65% 113만원 0일
매매
중간가 5억 6,794만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,818만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 9.69℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 9.69℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 9.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 193만 (1위) 53.6% 18건
고촌읍 현재 5억 7,123만 (2위) 64.3% 33건
운양동 4억 7,667만 (3위) 68.5% 40건
장기동 4억 7,468만 (4위) 69.9% 66건
마산동 4억 980만 (5위) 71.3% 18건
양촌읍 3억 9,309만 (6위) 70.2% 41건
풍무동 3억 9,129만 (7위) 71.7% 54건
북변동 3억 4,757만 (8위) 71.5% 12건
사우동 3억 2,875만 (9위) 69.7% 14건
감정동 2억 7,808만 (10위) 81.7% 10건
통진읍 2억 6,593만 (11위) 55.3% 10건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 33건
전월 대비 -20%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,123만
최저 4억 최고 7억 8,000만
전세가율 64.3%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 7건

매매 가격

5억 7,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 8,000만
5억 7,123만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,896만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
거래취소
5억 9,700만
12층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5억 9,700만 ▼ -800만
12층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
5억 8,500만 ▼ -3,200만
4층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
6억 ▼ -1,700만
15층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 1,000만 ▲ +200만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
91건 71%
갱신 계약 전체 128건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 89건 (70%) 월세·반전세 39건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
131만원
보증금 5,000만
갱신
126만원
보증금 9,450만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
신규
전세 4억 9,000만
1층 · 2014년 준공
11.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2020년 준공
11.30
고촌센트럴자이 84.9109㎡
신규
전세 5억
6층 · 2024년 준공
11.30
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2014년 준공
11.30
고촌센트럴자이 84.9109㎡
신규
전세 5억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
12층 · 2020년 준공
11.30
김포뉴시티 19.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2016년 준공
11.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 126만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
11.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
보증 8,000만 / 월 170만
1층 · 2020년 준공
11.29
강변마을 동부센트레빌 84.9904㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,100만 / 월 37만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.77℃
평균 최고기온
14.67℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.96 16.50 0.0195 0.0163
11.25 29.92 18.25 0.0161 0.0220
11.26 9.08 5.75 0.0309 0.0044
11.27 8.29 6.04 0.0304 0.0075
11.28 16.71 12.29 0.0279 0.0098
11.29 30.75 15.50 0.0183 0.0191
11.30 24.13 14.63 0.0115 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고촌읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,123만 · 전세 중간가 3억 7,896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,123만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm