경기도 김포시

사우동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 53.6% 18건
고촌읍 5.7억 (2위) 64.3% 33건
운양동 4.8억 (3위) 68.5% 40건
장기동 4.7억 (4위) 69.9% 66건
마산동 4.1억 (5위) 71.3% 18건
양촌읍 3.9억 (6위) 70.2% 41건
풍무동 3.9억 (7위) 71.7% 54건
북변동 3.5억 (8위) 71.5% 12건
사우동 현재 3.3억 (9위) 69.7% 14건
감정동 2.8억 (10위) 81.7% 10건
통진읍 2.7억 (11위) 55.3% 10건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 5.6억
전세가율 69.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.6억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
풍년마을(삼보) 84.452㎡
3.5억
10층 · 1998년 준공
11.29
길훈4차 59.28㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
11.28
김포사우아이파크 75.81㎡
거래취소
5.3억
10층 · 2018년 준공
11.23
풍년마을(흥화) 59.94㎡
2.8억 ▲ +500만
3층 · 1998년 준공
11.23
풍년마을(현대) 59.933㎡
2.8억 ▼ -6,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
48만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
김포사우아이파크 103.95㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
23층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
11.30
김포사우아이파크 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
22층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
11.30
풍년마을(신명) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 1999년 준공
11.28
풍년마을(현대) 59.933㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1998년 준공
11.28
김포사우아이파크 84.92㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
김포사우아이파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
김포 45.0㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
4층 · 1986년 준공
11.26
농장마을(신안) 58.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1998년 준공
11.25
풍년마을(현대) 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
10층 · 1998년 준공
11.22
김포사우아이파크 75.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.96 16.50 0.0195 0.0163
11.25 29.92 18.25 0.0161 0.0220
11.26 9.08 5.75 0.0309 0.0044
11.27 8.29 6.04 0.0304 0.0075
11.28 16.71 12.29 0.0279 0.0098
11.29 30.75 15.50 0.0183 0.0191
11.30 24.13 14.63 0.0115 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사우동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm