경기도 김포시

사우동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 63.5% 18건
고촌읍 5.6억 (2위) 64.4% 41건
운양동 5.0억 (3위) 64.1% 42건
장기동 4.8억 (4위) 68.5% 78건
풍무동 4.3억 (5위) 70.0% 71건
마산동 4.1억 (6위) 71.7% 26건
양촌읍 4.0억 (7위) 69.6% 52건
사우동 현재 3.6억 (8위) 74.4% 15건
북변동 3.3억 (9위) 68.8% 13건
통진읍 2.9억 (10위) 73.4% 15건
감정동 2.9억 (11위) 74.7% 29건
하성면 1.7억 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2.7억 최고 6.6억
전세가율 74.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.6억
3.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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10.31
다솜마을(한신휴플러스) 84.9204㎡
4.3억
10층 · 2006년 준공
10.28
풍년마을(건영) 84.39㎡
3.1억 ▼ -2,200만
3층 · 2001년 준공
10.22
풍년마을(흥화) 59.94㎡
2.7억 ▼ -2,400만
1층 · 1998년 준공
10.15
풍년마을(현대) 59.933㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.15
김포사우아이파크 84.92㎡
6.6억 ▲ +6,600만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사우동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
115만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
김포사우아이파크 75.81㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2018년 준공
10.31
김포사우아이파크 75.81㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2018년 준공
10.30
풍년마을(동양) 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
16층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,325만
10.29
길훈4차 59.28㎡
신규
전세 2억
18층 · 1996년 준공
10.29
길훈4차 59.28㎡
전세 2억
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
풍년마을(흥화) 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
10.28
풍년마을(흥화) 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
10.26
풍년마을(현대) 59.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1998년 준공
10.25
김포 38.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
10.23
풍년마을(진흥) 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
10.76℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.71 22.00 0.0174 0.0212
10.26 31.50 18.88 0.0192 0.0199
10.27 36.08 24.38 0.0247 0.0153
10.28 50.33 37.67 0.0267 0.0108
10.29 16.79 10.25 0.0214 0.0191
10.30 30.92 19.67 0.0273 0.0141
10.31 39.54 28.75 0.0270 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

사우동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm