경기도 김포시

운양동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 63.5% 18건
고촌읍 5.6억 (2위) 64.4% 41건
운양동 현재 5.0억 (3위) 64.1% 42건
장기동 4.8억 (4위) 68.5% 78건
풍무동 4.3억 (5위) 70.0% 71건
마산동 4.1억 (6위) 71.7% 26건
양촌읍 4.0억 (7위) 69.6% 52건
사우동 3.6억 (8위) 74.4% 15건
북변동 3.3억 (9위) 68.8% 13건
통진읍 2.9억 (10위) 73.4% 15건
감정동 2.9억 (11위) 74.7% 29건
하성면 1.7억 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2.5억 최고 7.2억
전세가율 64.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 6건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.2억
5.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5.2억 ▼ -1,900만
14층 · 2014년 준공
10.30
한강신도시반도유보라6차 72.7719㎡
5억 ▼ -7,000만
4층 · 2017년 준공
10.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2.8억 ▼ -750만
14층 · 1999년 준공
10.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
거래취소
2.8억
14층 · 1999년 준공
10.29
한강신도시e편한세상 101.847㎡
5.9억 ▼ -2,500만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 94건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
65건 40%
갱신 계약 전체 163건 중
94건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 69건 (42%) 월세·반전세 94건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 94건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
7층 · 2013년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2.0억
10.31
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
10층 · 2013년 준공
종전 3.8억 → ▲ +3,000만
10.31
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
신규
전세 4억
15층 · 2013년 준공
10.30
풍경마을래미안한강2차 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
13층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,875만
10.29
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.6억 / 월 52만
7층 · 2018년 준공
10.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 72만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
10.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
보증 1.2억 / 월 61만
5층 · 2018년 준공
10.29
전원마을(월드6차4단지) 84.98㎡
신규
보증 2.3억 / 월 20만
1층 · 2000년 준공
10.29
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
22.34℃
평균 최저기온
12.02℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.83 20.67 0.0144 0.0223
10.26 32.75 18.29 0.0154 0.0212
10.27 44.42 28.00 0.0179 0.0174
10.28 55.38 38.21 0.0220 0.0151
10.29 19.18 7.82 0.0185 0.0210
10.30 34.83 19.58 0.0216 0.0175
10.31 46.79 30.17 0.0191 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 38.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

운양동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 13건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm