경기도 김포시

운양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,992만 (1위) 61.2% 22건
고촌읍 5억 8,236만 (2위) 66.9% 43건
장기동 4억 7,814만 (3위) 66.9% 70건
운양동 현재 4억 7,254만 (4위) 69.7% 48건
풍무동 4억 1,525만 (5위) 74.6% 57건
마산동 4억 1,069만 (6위) 73.7% 20건
양촌읍 4억 764만 (7위) 73.3% 42건
북변동 3억 5,440만 (8위) 72.1% 18건
사우동 3억 3,442만 (9위) 69.5% 12건
통진읍 3억 990만 (10위) 62.4% 14건
감정동 2억 8,713만 (11위) 72.1% 22건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 48건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 7,254만
최저 2억 4,900만 최고 7억 2,700만
전세가율 69.7%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 5건

매매 가격

4억 7,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 7억 2,700만
4억 7,254만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 7억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2014년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.09)
09.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2013년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.09)
09.28
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
4억 9,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2018년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.09)
09.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
4억 9,800만 ▲ +1,900만
20층 · 2018년 준공
직전 4억 7,900만 (2024.09)
09.27
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5억 1,000만
15층 · 2014년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 31건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 71건66%
갱신 계약 31건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (57%) 월세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
72만원
보증금 8,000만
갱신
64만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 43%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한강신도시리버에일린의뜰 73.4149㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2017년 준공
09.30
한강신도시e편한세상 101.847㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2012년 준공
09.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
갱신
전세 3억 3,000만
5층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
09.28
풍경마을래미안한강2차 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
21층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
09.28
한강신도시반도유보라6차 78.7624㎡
전세 3억 7,500만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 39만
2층 · 2018년 준공
09.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 44만
7층 · 2018년 준공
09.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
9층 · 2018년 준공
09.30
전원마을(월드5차3단지) 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
09.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 50만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
21.84℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.67 10.50 0.0309 0.0142
09.25 25.50 14.50 0.0325 0.0140
09.26 23.00 16.13 0.0335 0.0121
09.27 26.67 16.79 0.0297 0.0112
09.28 17.00 10.21 0.0326 0.0112
09.29 14.38 9.00 0.0305 0.0110
09.30 18.68 10.86 0.0338 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 25.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

운양동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.7%

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운양동 과거 월 데이터
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 4억 7,254만 · 전세 중간가 3억 1,588만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 7,254만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm