경기도 김포시

장기동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 61.1% 22건
고촌읍 5.8억 (2위) 67.5% 44건
장기동 현재 4.8억 (3위) 67.0% 71건
운양동 4.7억 (4위) 70.0% 48건
풍무동 4.2억 (5위) 74.4% 57건
마산동 4.1억 (6위) 73.7% 20건
양촌읍 4.1억 (7위) 73.3% 42건
북변동 3.5억 (8위) 72.1% 18건
사우동 3.3억 (9위) 69.5% 12건
통진읍 3.1억 (10위) 61.9% 14건
감정동 2.9억 (11위) 72.1% 22건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 71건
전월 대비 -45%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.3억 최고 7.6억
전세가율 67.0%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 71건
상승 9건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 12 / 34 / 25건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.6억
4.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청송마을중흥에스-클래스 107.5928㎡
4.8억 ▲ +2,000만
4층 · 2012년 준공
09.29
한강센트럴자이2단지 84.7674㎡
5.0억 ▲ +350만
10층 · 2017년 준공
09.29
초당마을(우남퍼스트빌) 101.98㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,650만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +150만
09.29
초당마을(우남퍼스트빌) 101.98㎡
거래취소
5.8억
2층 · 2011년 준공
09.29
한강센트럴자이1단지 84.9607㎡
5.4억 ▲ +500만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 53건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
89건 59%
갱신 계약 전체 152건 중
53건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 111건 (73%) 월세·반전세 41건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 53건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 27%
반전세41건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
11층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
09.30
한강센트럴자이2단지 84.9751㎡
전세 3.4억
25층 · 2017년 준공
09.30
한강센트럴자이2단지 84.9751㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2017년 준공
09.30
한강호반베르디움 59.9366㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
20층 · 2012년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
09.30
고창마을(신영지웰) 84.9668㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
청송마을(현대3) 134.737㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2001년 준공
09.30
수정마을(쌍용예가) 84.561㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
13층 · 2011년 준공
09.29
고창마을한양수자인리버팰리스 84.8834㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2012년 준공
09.28
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
25층 · 2017년 준공
09.28
한강호반베르디움 59.992㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
21.84℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.67 10.50 0.0309 0.0142
09.25 25.50 14.50 0.0325 0.0140
09.26 23.00 16.13 0.0335 0.0121
09.27 26.67 16.79 0.0297 0.0112
09.28 17.00 10.21 0.0326 0.0112
09.29 14.38 9.00 0.0305 0.0110
09.30 18.68 10.86 0.0338 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장기동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 53건 중 25건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm