경기도 김포시

장기동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 65.4% 48건
고촌읍 5.7억 (2위) 66.8% 46건
운양동 5.0억 (3위) 70.3% 53건
장기동 현재 4.9억 (4위) 68.0% 129건
풍무동 4.2억 (5위) 71.2% 97건
마산동 4.1억 (6위) 69.7% 42건
양촌읍 3.9억 (7위) 72.5% 81건
북변동 3.4억 (8위) 71.1% 19건
통진읍 3.1억 (9위) 72.4% 24건
사우동 3.1억 (10위) 78.3% 17건
감정동 3.1억 (11위) 74.5% 24건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 129건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.2억 최고 8.4억
전세가율 68.0%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 30건 · 하락 36건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 69 / 41건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.4억
4.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
4.6억 ▲ +100만
15층 · 2017년 준공
08.31
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
4.5억 ▼ -700만
7층 · 2017년 준공
08.31
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
5.1억 ▼ -1,000만
25층 · 2017년 준공
08.31
고창마을한양수자인리버팰리스 71.5521㎡
4억 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
08.31
청송마을모아미래도엘가 84.9286㎡
4.3억 ▲ +1,000만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 52건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
100건 63%
갱신 계약 전체 160건 중
52건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 106건 (66%) 월세·반전세 54건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 52건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한강호반베르디움 59.9695㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2012년 준공
08.31
수정마을(쌍용예가) 84.561㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 2011년 준공
08.31
수정마을(쌍용예가) 84.561㎡
전세 3.1억
12층 · 2011년 준공
08.31
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
08.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
청송마을(현대2) 84.281㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
08.31
고창마을(이지더원) 84.4385㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2008년 준공
08.30
고창마을(자연앤어울림) 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 127만
15층 · 2009년 준공
08.30
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.983㎡
신규
보증 1.1억 / 월 60만
5층 · 2011년 준공
08.30
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.75℃
평균 최고기온
35.02℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
22.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 24.67 0.0424 0.0097
08.26 34.35 23.48 0.0242 0.0116
08.27 34.13 21.67 0.0258 0.0163
08.28 19.58 12.17 0.0321 0.0158
08.29 16.96 9.83 0.0314 0.0119
08.30 18.08 11.75 0.0332 0.0087
08.31 37.46 21.83 0.0458 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장기동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 11건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm