경기도 김포시

북변동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 65.4% 48건
고촌읍 5.7억 (2위) 66.8% 46건
운양동 5.0억 (3위) 70.3% 53건
장기동 4.9억 (4위) 68.0% 129건
풍무동 4.2억 (5위) 71.2% 97건
마산동 4.1억 (6위) 69.7% 42건
양촌읍 3.9억 (7위) 72.5% 81건
북변동 현재 3.4억 (8위) 71.1% 19건
통진읍 3.1억 (9위) 72.4% 24건
사우동 3.1억 (10위) 78.3% 17건
감정동 3.1억 (11위) 74.5% 24건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.2억 최고 4.1억
전세가율 71.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.1억
3.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
풍년마을(한라) 59.99㎡
3.4억 ▲ +4,500만
10층 · 1998년 준공
08.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
3.0억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
08.27
풍년마을(삼성) 149.22㎡
4.1억 ▼ -2,000만
1층 · 2000년 준공
08.26
산호 59.61㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,550만
1층 · 1995년 준공
08.24
동변마을(동양파라곤2차) 117.1442㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 21건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
24건 47%
갱신 계약 전체 51건 중
21건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
풍년마을(영풍) 134.56㎡
전세 4억
10층 · 1999년 준공
08.31
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 1999년 준공
08.31
풍년마을(영풍) 134.56㎡
갱신
전세 4억
10층 · 1999년 준공
종전 4.6억 → ▼ -6,000만
08.30
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1999년 준공
08.30
대우 59.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
대우 59.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
08.29
산호 59.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
08.28
산호 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
08.28
산호 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
08.26
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
24.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.54 25.83 0.0385 0.0071
08.26 29.95 23.15 0.0253 0.0091
08.27 27.50 19.83 0.0265 0.0141
08.28 14.17 12.71 0.0318 0.0123
08.29 12.17 8.46 0.0313 0.0092
08.30 14.79 10.13 0.0279 0.0075
08.31 36.17 21.63 0.0405 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

북변동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm