경기도 김포시

고촌읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 6.0억 ↑+2.1% 72% 150만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
신곡리 5.7억 ↑+12.8% 67% 116만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
향산리 5.6억 ↓-5.4% 62% 110만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 65.4% 48건
고촌읍 현재 5.7억 (2위) 66.8% 46건
운양동 5.0억 (3위) 70.3% 53건
장기동 4.9억 (4위) 68.0% 129건
풍무동 4.2억 (5위) 71.2% 97건
마산동 4.1억 (6위) 69.7% 42건
양촌읍 3.9억 (7위) 72.5% 81건
북변동 3.4억 (8위) 71.1% 19건
통진읍 3.1억 (9위) 72.4% 24건
사우동 3.1억 (10위) 78.3% 17건
감정동 3.1억 (11위) 74.5% 24건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 -38%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.7억
최저 4.4억 최고 7.4억
전세가율 66.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.4억
5.7억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
6.3억
10층 · 2020년 준공
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
6.3억
10층 · 2020년 준공
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.3억 ▲ +900만
10층 · 2020년 준공
08.28
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
6억 ▲ +4,500만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
110건 73%
갱신 계약 전체 150건 중
35건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 116건 (77%) 월세·반전세 34건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 23%
반전세34건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
고촌센트럴자이 76.9937㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2024년 준공
08.31
수기마을힐스테이트1단지 127.87㎡
신규
전세 5억
15층 · 2008년 준공
08.31
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2008년 준공
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2020년 준공
08.31
수기마을힐스테이트1단지 127.87㎡
신규
전세 5억
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 40만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3.2억 / 월세 ▲ +10만
08.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2020년 준공
08.31
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
08.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2020년 준공
08.30
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.44℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.86℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.61 25.19 0.0390 0.0058
08.26 30.56 23.74 0.0268 0.0075
08.27 25.82 18.23 0.0262 0.0107
08.28 13.42 11.48 0.0321 0.0092
08.29 10.80 8.82 0.0313 0.0066
08.30 14.77 10.28 0.0280 0.0055
08.31 34.94 20.67 0.0405 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고촌읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm