경기도 김포시

고촌읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
고촌읍 동네별 라벨 2024년 08월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 9,700만 ↑+2.1% 72% 148만원 0일
매매
중간가 5억 9,700만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4억 1,622만
거래량 9건
월세
평균 월세 148만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
신곡리 5억 7,185만 ↑+12.8% 67% 116만원 0일
매매
중간가 5억 7,185만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,431만
거래량 60건
월세
평균 월세 116만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
향산리 5억 5,800만 ↓-5.4% 62% 110만원 0일
매매
중간가 5억 5,800만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,366만
거래량 40건
월세
평균 월세 110만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,708만 (1위) 65.0% 48건
고촌읍 현재 5억 7,165만 (2위) 66.5% 46건
운양동 4억 9,858만 (3위) 70.2% 53건
장기동 4억 8,977만 (4위) 68.1% 129건
풍무동 4억 1,578만 (5위) 71.3% 97건
마산동 4억 963만 (6위) 69.7% 42건
양촌읍 3억 8,998만 (7위) 72.0% 81건
북변동 3억 4,211만 (8위) 70.9% 19건
통진읍 3억 1,350만 (9위) 72.4% 24건
사우동 3억 689만 (10위) 78.4% 17건
감정동 3억 688만 (11위) 74.6% 24건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 -38%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 7,165만
최저 4억 4,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 66.5%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 8건

매매 가격

5억 7,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 7억 4,000만
5억 7,165만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,435만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
6억 3,300만
10층 · 2020년 준공
직전 6억 2,400만 (2024.08)
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 3,300만 ▲ +900만
10층 · 2020년 준공
직전 6억 2,400만 (2024.08)
08.28
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
직전 6억 2,500만 (2024.05)
직전최고 6억 3,000만 (2024.05)
08.28
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
6억 ▲ +4,500만
6층 · 2008년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.07)
08.28
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2024년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 35건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 102건72%
갱신 계약 35건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (77%) 월세 33건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

33건
전체의 23%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
고촌센트럴자이 76.9937㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2024년 준공
08.31
수기마을힐스테이트1단지 127.87㎡
신규
전세 5억
15층 · 2008년 준공
08.31
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2008년 준공
08.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2020년 준공
08.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
갱신·청구권
보증 3,600만 / 월 40만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3억 2,400만 / 월세 ▲ +10만
08.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2020년 준공
08.31
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 2006년 준공
08.30
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
1층 · 2008년 준공
08.29
오룡마을한화 84.993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.44℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.86℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.61 25.19 0.0390 0.0058
08.26 30.56 23.74 0.0268 0.0075
08.27 25.82 18.23 0.0262 0.0107
08.28 13.42 11.48 0.0321 0.0092
08.29 10.80 8.82 0.0313 0.0066
08.30 14.77 10.28 0.0280 0.0055
08.31 34.94 20.67 0.0405 0.0044
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 30.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고촌읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 5억 7,165만 · 전세 중간가 3억 7,435만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 7,165만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm