경기도 김포시

고촌읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5.9억 ↑+18.0% 61% 128만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.51㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
태리 5.9억 ↑+1.0% 69% 140만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
신곡리 5.1억 ↓-9.5% 70% 115만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 64.9% 59건
고촌읍 현재 5.2억 (2위) 68.4% 74건
장기동 4.8억 (3위) 67.8% 116건
운양동 4.7억 (4위) 66.3% 64건
풍무동 4.2억 (5위) 69.3% 106건
마산동 4.1억 (6위) 70.7% 33건
양촌읍 4.0억 (7위) 68.3% 84건
북변동 3.4억 (8위) 75.2% 26건
사우동 3.2억 (9위) 69.9% 28건
감정동 3.0억 (10위) 75.6% 21건
통진읍 2.8억 (11위) 63.1% 19건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 74건
전월 대비 +64%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 0.9억 최고 8.3억
전세가율 68.4%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 47 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.3억
5.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
5.2억 ▼ -3,500만
1층 · 2010년 준공
07.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
5.4억 ▲ +1,900만
11층 · 2020년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9887㎡
6.9억 ▼ -8,800만
3층 · 2020년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
5.0억 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공
07.29
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
5.6억 ▼ -1.1억
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
117건 77%
갱신 계약 전체 151건 중
31건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 119건 (79%) 월세·반전세 32건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 21%
반전세32건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2020년 준공
07.30
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.30
수기마을힐스테이트1단지 101.92㎡
전세 4억
7층 · 2008년 준공
07.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2024년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
5층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▲ +4,400만

최근 반전세 계약

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07.30
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
7층 · 2006년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
보증 0.1억 / 월 220만
4층 · 2020년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 3억 / 월 33만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
29.83℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.78 9.75 0.0241 0.0091
07.26 13.57 9.45 0.0252 0.0100
07.27 15.42 11.50 0.0239 0.0067
07.28 14.26 8.58 0.0205 0.0043
07.29 18.96 8.32 0.0236 0.0049
07.30 21.07 12.08 0.0416 0.0058
07.31 14.17 9.17 0.0292 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 38.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고촌읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm