경기도 김포시

고촌읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
고촌읍 동네별 라벨 2024년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5억 9,000만 ↑+18.0% 60% 128만원 1일
매매
중간가 5억 9,000만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,724만
거래량 37건
월세
평균 월세 128만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.51㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
태리 5억 8,500만 ↑+1.0% 69% 140만원 0일
매매
중간가 5억 8,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 1,000만
거래량 12건
월세
평균 월세 140만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
신곡리 5억 702만 ↓-9.5% 70% 115만원 0일
매매
중간가 5억 702만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 7,526만
거래량 63건
월세
평균 월세 115만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,857만 (1위) 64.9% 59건
고촌읍 현재 5억 2,227만 (2위) 68.3% 74건
장기동 4억 7,732만 (3위) 67.8% 116건
운양동 4억 6,886만 (4위) 66.5% 64건
풍무동 4억 2,356만 (5위) 69.4% 106건
마산동 4억 866만 (6위) 70.4% 33건
양촌읍 3억 9,700만 (7위) 68.3% 84건
북변동 3억 4,282만 (8위) 75.2% 26건
사우동 3억 2,267만 (9위) 70.1% 28건
감정동 2억 9,800만 (10위) 75.6% 21건
통진읍 2억 7,840만 (11위) 63.1% 19건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 74건
전월 대비 +64%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 2,227만
최저 8,700만 최고 8억 3,000만
전세가율 68.3%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 47 / 18건

매매 가격

5억 2,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 8억 3,000만
5억 2,227만
매매가 밴드 8,700만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,203만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
5억 1,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2010년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.07)
07.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
5억 4,400만 ▲ +1,900만
11층 · 2020년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.07)
07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9887㎡
6억 9,000만 ▼ -8,800만
3층 · 2020년 준공
직전 7억 7,800만 (2024.07)
07.29
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 (2024.07)
07.29
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
5억 5,500만 ▼ -1억 500만
1층 · 2008년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 19
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 27건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 113건79%
갱신 계약 27건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (78%) 월세 31건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
132만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 22%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2020년 준공
07.30
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.30
수기마을힐스테이트1단지 101.92㎡
전세 4억
7층 · 2008년 준공
07.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2024년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
5층 · 2020년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +4,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 115만
7층 · 2006년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 3억 / 월 33만
14층 · 2020년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
보증 1,000만 / 월 220만
4층 · 2020년 준공
07.27
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9904㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
29.83℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.78 9.75 0.0241 0.0091
07.26 13.57 9.45 0.0252 0.0100
07.27 15.42 11.50 0.0239 0.0067
07.28 14.26 8.58 0.0205 0.0043
07.29 18.96 8.32 0.0236 0.0049
07.30 21.07 12.08 0.0416 0.0058
07.31 14.17 9.17 0.0292 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 38.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고촌읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 5억 2,227만 · 전세 중간가 3억 7,203만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 41% (상승 13건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 2,227만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 161.00mm