경기도 김포시

고촌읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.8억 ↓-1.9% 66% 160만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
신곡리 5.6억 ↑+16.5% 66% 126만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
향산리 5억 ↓-12.3% 68% 135만원 1일
매매
중간가 5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 62.5% 41건
고촌읍 현재 5.5억 (2위) 66.2% 45건
장기동 4.7억 (3위) 67.7% 111건
운양동 4.6억 (4위) 69.8% 73건
풍무동 4.0억 (5위) 69.4% 89건
마산동 4.0억 (6위) 70.2% 30건
북변동 3.8억 (7위) 61.9% 19건
양촌읍 3.8억 (8위) 72.3% 77건
사우동 3.3억 (9위) 71.5% 23건
감정동 3.1억 (10위) 71.4% 19건
통진읍 3억 (11위) 70.7% 6건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 45건
전월 대비 +7%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 3.8억 최고 8.7억
전세가율 66.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 35 / 7건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.7억
5.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4.8억 ▲ +3,747만
6층 · 2024년 준공
06.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2020년 준공
06.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신고가
6.9억 ▲ +1억
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.8억 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 ▲ +500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.4% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
134건 84%
갱신 계약 전체 159건 중
19건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 108건 (68%) 월세·반전세 51건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2020년 준공
06.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2024년 준공
06.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2020년 준공
06.29
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
신규
전세 4억
14층 · 2014년 준공
06.29
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신
전세 4.2억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
11층 · 2008년 준공
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2024년 준공
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2024년 준공
06.28
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 40만
14층 · 2006년 준공
06.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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06.14
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡
신규
월 180만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
17.85℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
11.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.03 19.71 0.0576 0.0063
06.25 25.34 11.29 0.0506 0.0051
06.26 26.43 15.04 0.0442 0.0104
06.27 38.13 19.13 0.0556 0.0122
06.28 38.42 22.65 0.0610 0.0098
06.29 27.94 18.86 0.0530 0.0106
06.30 19.44 14.17 0.0458 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

고촌읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm