경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.8억 (1위) 65.7% 6건
신곡리 현재 5.6억 (2위) 65.7% 26건
향산리 5억 (3위) 68.3% 13건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3.8억 최고 8.7억
전세가율 65.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 6건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.7억
5.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2020년 준공
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4.8억 ▲ +3,747만
6층 · 2024년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 ▲ +500만
6층 · 2020년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.3억 ▲ +3,500만
9층 · 2020년 준공
06.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.0억
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
89건 82%
갱신 계약 전체 108건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 81건 (75%) 월세·반전세 27건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 25%
반전세27건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2024년 준공
06.29
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
갱신
전세 4.2억
4층 · 2008년 준공
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2024년 준공
06.29
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
신규
전세 4억
14층 · 2014년 준공
06.28
수기마을힐스테이트2단지 152.07㎡
신규
전세 5.4억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
11층 · 2008년 준공
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2024년 준공
06.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2024년 준공
06.28
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 40만
14층 · 2006년 준공
06.28
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.38 18.92 0.0561 0.0058
06.25 29.17 11.00 0.0484 0.0050
06.26 28.04 14.58 0.0435 0.0098
06.27 39.21 18.08 0.0527 0.0117
06.28 41.33 23.71 0.0575 0.0101
06.29 29.30 18.04 0.0510 0.0101
06.30 19.46 13.75 0.0463 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.66 / 34.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신곡리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm