경기도 김포시 고촌읍 신곡리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 17건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 6.8℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
향산리	5.9억 (1위)	60.8%	17건
태리	5.9억 (2위)	69.1%	9건
신곡리 현재	5.1억 (3위)	69.7%	48건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건

전월 대비 +85%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 8.3억

전세가율 69.7%

매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 48건

상승 8건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +85%

소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 8.3억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 48건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 84건 중

64건 76%

갱신 계약 전체 84건 중

17건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 84건

전세 67건 (80%) 월세·반전세 17건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

135만원

보증금 0.5억

갱신

78만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 17건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 20%

반전세17건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30

고촌역양우내안애 59.9426㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 2024년 준공

07.30

수기마을힐스테이트1단지 101.92㎡

전세 4억

7층 · 2008년 준공

07.29

수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡

신규

전세 4억

12층 · 2008년 준공

07.29

고촌센트럴자이 76.9622㎡

신규

전세 4.4억

10층 · 2024년 준공

07.27

고촌센트럴자이 84.3506㎡

신규

전세 4.3억

8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

강변마을 청도솔리움 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

7층 · 2006년 준공

07.20

캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

10층 · 2020년 준공

07.18

수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡

신규

보증 2.5억 / 월 80만

12층 · 2008년 준공

07.16

강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 2010년 준공

07.16

수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.99℃

평균 최고기온

30.95℃

평균 최저기온

24.16℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

21.50℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

2일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.18	8.86	0.0260	0.0070
07.26	14.21	9.61	0.0250	0.0081
07.27	17.63	13.08	0.0243	0.0057
07.28	14.88	8.08	0.0207	0.0030
07.29	18.42	8.13	0.0235	0.0032
07.30	20.50	12.08	0.0373	0.0040
07.31	14.17	8.79	0.0261	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 34.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡리	5.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	태리	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	향산리	5.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

신곡리 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

신곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm

신곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +85%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5.1억

신곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm

신곡리

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

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