경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 9,000만 (1위) 65.5% 3건
향산리 5억 7,000만 (2위) 59.4% 6건
신곡리 현재 4억 8,104만 (3위) 63.8% 33건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 +50%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 8,104만
최저 8,900만 최고 7억 4,800만
전세가율 63.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 7건

매매 가격

4억 8,104만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 7억 4,800만
4억 8,104만
매매가 밴드 8,900만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6억 6,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2020년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.05)
05.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5억 6,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.02)
05.30
오룡마을한화 84.993㎡
4억 4,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2002년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.05)
05.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2024년 준공
직전 5억 (2024.05)
05.29
숲속마을대우 84.936㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

신곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 89건82%
갱신 계약 14건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (67%) 월세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
135만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 33%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오룡마을한화 84.993㎡
신규
전세 3억
8층 · 2002년 준공
05.31
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공
05.31
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공
05.31
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2008년 준공
05.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 3억
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
오룡마을한화 137.818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
05.31
아라베스트빌 39.47㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2013년 준공
05.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
05.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 160만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +40만
05.27
등촌마을청구 84.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.00 27.29 0.0331 0.0086
05.26 23.92 17.58 0.0390 0.0071
05.27 26.27 15.68 0.0473 0.0043
05.28 18.50 10.21 0.0398 0.0058
05.29 25.50 13.54 0.0378 0.0116
05.30 30.92 17.75 0.0388 0.0151
05.31 23.33 16.21 0.0496 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 37.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신곡리 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 4억 8,104만 · 전세 중간가 3억 3,274만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 8,104만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm