경기도 김포시

고촌읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 9,000만 ↑+3.5% 65% 150만원 1일
매매
중간가 5억 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 1,000만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
향산리 5억 7,000만 ↓-2.1% 59% 120만원 1일
매매
중간가 5억 7,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.19㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
신곡리 4억 8,104만 ↓-15.3% 64% 118만원 1일
매매
중간가 4억 8,104만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 3,274만
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
풍곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일
전호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.81㎍
평균 기온 18.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,767만 (1위) 72.9% 36건
고촌읍 현재 4억 9,897만 (2위) 63.3% 42건
장기동 4억 6,634만 (3위) 64.8% 98건
운양동 4억 6,317만 (4위) 69.5% 68건
마산동 4억 1,706만 (5위) 68.1% 22건
풍무동 4억 1,266만 (6위) 70.1% 54건
양촌읍 4억 415만 (7위) 71.7% 72건
사우동 3억 7,143만 (8위) 65.4% 15건
북변동 3억 4,856만 (9위) 67.4% 12건
감정동 2억 9,883만 (10위) 65.8% 24건
통진읍 2억 9,213만 (11위) 74.9% 13건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,897만
최저 8,900만 최고 9억 2,000만
전세가율 63.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 31 / 9건

매매 가격

4억 9,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 9억 2,000만
4억 9,897만
매매가 밴드 8,900만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,652만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6억 6,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2020년 준공
05.30
오룡마을한화 84.993㎡
4억 4,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2002년 준공
05.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5억 6,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2020년 준공
05.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2024년 준공
05.29
숲속마을대우 84.936㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
145건 83%
갱신 계약 전체 175건 중
24건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 120건 (69%) 월세·반전세 55건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
135만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2008년 준공
05.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2020년 준공
05.31
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공
05.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2020년 준공
05.31
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
오룡마을한화 137.818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
05.31
아라베스트빌 39.47㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2013년 준공
05.31
오룡마을한화 137.818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
05.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
05.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
23.43℃
평균 최저기온
12.24℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.13 26.31 0.0350 0.0082
05.26 24.30 17.06 0.0417 0.0066
05.27 25.80 14.28 0.0488 0.0046
05.28 18.29 9.92 0.0419 0.0056
05.29 26.40 13.36 0.0396 0.0113
05.30 30.21 18.00 0.0418 0.0170
05.31 23.92 15.82 0.0530 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 37.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고촌읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,897만 · 전세 중간가 3억 3,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm