경기도 김포시

마산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 72.9% 36건
고촌읍 5.0억 (2위) 63.3% 42건
장기동 4.7억 (3위) 64.8% 98건
운양동 4.6억 (4위) 69.5% 68건
마산동 현재 4.2억 (5위) 68.1% 22건
풍무동 4.1억 (6위) 70.1% 54건
양촌읍 4.0억 (7위) 71.7% 72건
사우동 3.7억 (8위) 65.4% 15건
북변동 3.5억 (9위) 67.4% 12건
감정동 3.0억 (10위) 65.8% 24건
통진읍 2.9억 (11위) 74.9% 13건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 22건
전월 대비 -50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.3억 최고 4.9억
전세가율 68.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.9억
4.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
4.8억 ▲ +3,200만
16층 · 2020년 준공
05.31
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
4.9억 ▲ +1,150만
13층 · 2018년 준공
05.27
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
3.4억 ▼ -1,350만
3층 · 2013년 준공
05.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,700만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.27
은여울마을경남아너스빌 84.8㎡
4.0억 ▲ +1,500만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
44건 57%
갱신 계약 전체 77건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 32건 (42%) 월세·반전세 45건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▼ -3,000만
05.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2017년 준공
05.28
한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡
신규
전세 3억
12층 · 2017년 준공
05.28
한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡
신규
전세 3억
12층 · 2017년 준공
05.25
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 53만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
05.31
솔터마을(주공2단지) 36.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
20층 · 2011년 준공
05.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 59.43㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 16만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +219만 / 월세 ▲ +2만
05.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
3층 · 2012년 준공
05.30
솔터마을(주공2단지) 46.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 14만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,410만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.29 25.17 0.0369 0.0062
05.26 26.25 15.08 0.0444 0.0054
05.27 29.92 11.67 0.0527 0.0040
05.28 21.96 8.54 0.0437 0.0059
05.29 23.25 12.00 0.0395 0.0094
05.30 34.25 17.83 0.0455 0.0139
05.31 24.38 14.50 0.0572 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm