경기도 김포시

운양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 72.9% 36건
고촌읍 5.0억 (2위) 63.3% 42건
장기동 4.7억 (3위) 64.8% 98건
운양동 현재 4.6억 (4위) 69.5% 68건
마산동 4.2억 (5위) 68.1% 22건
풍무동 4.1억 (6위) 70.1% 54건
양촌읍 4.0억 (7위) 71.7% 72건
사우동 3.7억 (8위) 65.4% 15건
북변동 3.5억 (9위) 67.4% 12건
감정동 3.0억 (10위) 65.8% 24건
통진읍 2.9억 (11위) 74.9% 13건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 68건
전월 대비 +51%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.5억 최고 8.5억
전세가율 69.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 21건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.5억
4.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4억 ▼ -5,400만
6층 · 2013년 준공
05.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.5억 ▲ +3,600만
20층 · 2013년 준공
05.31
한강신도시운양푸르지오 84.917㎡
5.0억 ▼ -4,200만
5층 · 2016년 준공
05.31
한강신도시리버에일린의뜰 84.8915㎡
4.3억 ▲ +5,000만
4층 · 2017년 준공
05.30
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
4.1억 ▼ -5,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.8% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 34건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
96건 71%
갱신 계약 전체 136건 중
34건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 82건 (60%) 월세·반전세 54건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강신도시롯데캐슬 99.7509㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2014년 준공
05.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
신규
전세 3억
24층 · 2018년 준공
05.30
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
갱신
전세 3.5억
16층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +200만
05.29
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2012년 준공
05.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 58만
4층 · 2018년 준공
05.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 71만
7층 · 2018년 준공
05.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.88㎡
신규
보증 1.1억 / 월 53만
7층 · 2018년 준공
05.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 41만
3층 · 2018년 준공
05.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
신규
보증 1.1억 / 월 57만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
12.91℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.29 25.17 0.0369 0.0062
05.26 26.25 15.08 0.0444 0.0054
05.27 29.92 11.67 0.0527 0.0040
05.28 21.96 8.54 0.0437 0.0059
05.29 23.25 12.00 0.0395 0.0094
05.30 34.25 17.83 0.0455 0.0139
05.31 24.38 14.50 0.0572 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

운양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm