경기도 김포시

운양동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 36만 (1위) 62.6% 41건
고촌읍 5억 5,179만 (2위) 66.2% 45건
장기동 4억 7,049만 (3위) 67.7% 111건
운양동 현재 4억 5,893만 (4위) 69.4% 73건
풍무동 4억 332만 (5위) 69.6% 89건
마산동 3억 9,643만 (6위) 70.5% 30건
북변동 3억 8,400만 (7위) 61.7% 19건
양촌읍 3억 8,368만 (8위) 72.3% 77건
사우동 3억 3,300만 (9위) 71.5% 23건
감정동 3억 756만 (10위) 71.7% 19건
통진읍 3억 (11위) 70.7% 6건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 73건
전월 대비 +7%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 17건
매매 중간가 4억 5,893만
최저 2억 6,250만 최고 7억 3,500만
전세가율 69.4%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 35 / 16건

매매 가격

4억 5,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,250만 7억 3,500만
4억 5,893만
매매가 밴드 2억 6,250만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 280만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
전원마을(월드6차4단지) 84.98㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
11층 · 2000년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.06)
06.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
4억 9,500만 ▲ +3,500만
22층 · 2018년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.06)
06.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4억 3,600만 ▼ -600만
11층 · 2013년 준공
직전 4억 4,200만 (2024.06)
06.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
거래취소
4억 8,500만
7층 · 2018년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.06)
06.29
풍경마을래미안한강2차 77.98㎡
4억 9,500만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 17
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 57건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 101건59%
갱신 계약 57건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (61%) 월세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
92만원
보증금 5,000만
갱신
53만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 57건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 39%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
전세 3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
06.29
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
전세 2억 8,000만
6층 · 2012년 준공
06.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
전세 3억
3층 · 2013년 준공
06.29
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
전세 2억 8,000만
11층 · 2012년 준공
06.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +3,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
전원마을(월드4차2단지) 59.98㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2000년 준공
06.28
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
06.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 84만
9층 · 2014년 준공
06.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2013년 준공
06.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.22℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
18.99℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.21 19.67 0.0556 0.0067
06.25 22.13 9.96 0.0519 0.0061
06.26 26.63 11.50 0.0408 0.0133
06.27 38.25 19.71 0.0574 0.0168
06.28 33.29 19.88 0.0567 0.0144
06.29 31.04 19.25 0.0545 0.0148
06.30 24.67 15.13 0.0441 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0524 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

운양동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 5,893만 · 전세 중간가 3억 280만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 57건 중 18건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 54% (상승 20건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 4억 5,893만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm