경기도 김포시

운양동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 62.5% 41건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.2% 45건
장기동 4.7억 (3위) 67.7% 111건
운양동 현재 4.6억 (4위) 69.8% 73건
풍무동 4.0억 (5위) 69.4% 89건
마산동 4.0억 (6위) 70.2% 30건
북변동 3.8억 (7위) 61.9% 19건
양촌읍 3.8억 (8위) 72.3% 77건
사우동 3.3억 (9위) 71.5% 23건
감정동 3.1억 (10위) 71.4% 19건
통진읍 3억 (11위) 70.7% 6건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 73건
전월 대비 +7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 7.4억
전세가율 69.8%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 35 / 16건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.4억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
전원마을(월드6차4단지) 84.98㎡
3.5억 ▼ -500만
11층 · 2000년 준공
06.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
5.0억 ▲ +3,500만
22층 · 2018년 준공
06.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.4억 ▼ -600만
11층 · 2013년 준공
06.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
거래취소
4.9억
7층 · 2018년 준공
06.29
풍경마을래미안한강2차 77.98㎡
5.0억
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 60건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
110건 60%
갱신 계약 전체 184건 중
60건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 116건 (63%) 월세·반전세 68건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 60건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
전세 3.3억
12층 · 2018년 준공
06.29
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
전세 2.8억
11층 · 2012년 준공
06.29
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
전세 2.8억
6층 · 2012년 준공
06.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
전세 3억
3층 · 2013년 준공
06.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
12층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
전원마을(월드4차2단지) 59.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2000년 준공
06.28
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
06.28
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 1999년 준공
06.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 84만
9층 · 2014년 준공
06.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.22℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
18.99℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.21 19.67 0.0556 0.0067
06.25 22.13 9.96 0.0519 0.0061
06.26 26.63 11.50 0.0408 0.0133
06.27 38.25 19.71 0.0574 0.0168
06.28 33.29 19.88 0.0567 0.0144
06.29 31.04 19.25 0.0545 0.0148
06.30 24.67 15.13 0.0441 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

운양동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 60건 중 21건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm