경기도 김포시

양촌읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.3억 ↓-1.5% 70% 83만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
양곡리 2.9억 ↓-11.0% 76% 30만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
학운리 2.7억 ↑+1.9% 82% 37만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
대포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
유현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 22.30℃
한파 0일
흥신리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
누산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
석모리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 62.5% 41건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.2% 45건
장기동 4.7억 (3위) 67.7% 111건
운양동 4.6억 (4위) 69.8% 73건
풍무동 4.0억 (5위) 69.4% 89건
마산동 4.0억 (6위) 70.2% 30건
북변동 3.8억 (7위) 61.9% 19건
양촌읍 현재 3.8억 (8위) 72.3% 77건
사우동 3.3억 (9위) 71.5% 23건
감정동 3.1억 (10위) 71.4% 19건
통진읍 3억 (11위) 70.7% 6건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 77건
전월 대비 +7%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.4억 최고 5.7억
전세가율 72.3%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 16건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 21 / 46 / 10건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.7억
3.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
거래취소
3.7억
4층 · 2017년 준공
06.30
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
거래취소
3.7억
4층 · 2017년 준공
06.30
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
3.7억 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
06.29
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
5억 ▲ +2,000만
5층 · 2011년 준공
06.29
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
3.9억 ▲ +3,700만
24층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 79건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
102건 53%
갱신 계약 전체 193건 중
79건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 84건 (44%) 월세·반전세 109건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
34만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

7.6%
갱신 79건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -5,000만
06.29
호수마을이편한세상 84.9759㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2014년 준공
06.29
자연앤데시앙(금빛마을) 84.554㎡
신규
전세 2억
1층 · 2010년 준공
06.28
자연앤데시앙(금빛마을) 84.753㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
06.28
한강금호어울림1단지 59.6003㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 55.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
6층 · 2010년 준공
06.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
11층 · 2016년 준공
06.30
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 55.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
12층 · 2010년 준공
06.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +68만
06.30
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
12.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.63 20.28 0.0567 0.0065
06.25 23.15 11.13 0.0510 0.0061
06.26 27.86 13.71 0.0416 0.0115
06.27 38.90 20.73 0.0590 0.0144
06.28 34.06 20.90 0.0573 0.0124
06.29 31.84 20.92 0.0556 0.0134
06.30 24.50 15.17 0.0453 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.89 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0523 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

양촌읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 79건 중 6건(7.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm