경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.3억 (1위) 70.0% 64건
양곡리 2.9억 (2위) 76.4% 10건
학운리 2.7억 (3위) 82.4% 3건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 64건
전월 대비 +10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.3억 최고 5.7억
전세가율 70.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 15건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 20 / 34 / 10건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.7억
4.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
거래취소
3.7억
4층 · 2017년 준공
06.30
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
3.7억 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
06.30
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
거래취소
3.7억
4층 · 2017년 준공
06.29
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
3.9억 ▲ +3,700만
24층 · 2013년 준공
06.29
구래역한강리슈빌 74.377㎡
3.6억 ▼ -400만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 55건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
78건 54%
갱신 계약 전체 144건 중
55건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 70건 (49%) 월세·반전세 74건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 55건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
호수마을이편한세상 84.9759㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2014년 준공
06.27
메트로타워예미지 78.9075㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2021년 준공
06.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2017년 준공
06.26
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2017년 준공
06.26
한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡
신규
전세 3.3억
33층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 18만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
06.30
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
06.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +68만
06.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
11층 · 2016년 준공
06.28
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.22℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
18.99℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.04 20.88 0.0577 0.0063
06.25 24.17 12.29 0.0501 0.0061
06.26 29.08 15.92 0.0423 0.0096
06.27 39.54 21.75 0.0605 0.0119
06.28 34.83 21.92 0.0578 0.0104
06.29 32.63 22.58 0.0567 0.0119
06.30 24.33 15.21 0.0464 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구래리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 55건 중 4건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm