경기도 김포시 양촌읍 양곡리 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.5%이며, 갱신 20건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구래리	4.3억 (1위)	70.0%	64건
양곡리 현재	2.9억 (2위)	76.4%	10건
학운리	2.7억 (3위)	82.4%	3건
대포리	- (4위)	-	-
유현리	- (5위)	-	-
흥신리	- (6위)	-	-
누산리	- (7위)	-	-
석모리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건

전월 대비 +0%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 2.4억 최고 3.9억

전세가율 76.4%

매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 3.9억

2.9억

매매가 밴드 2.4억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

20건 49%

갱신 계약 전체 41건 중

20건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 10건 (24%) 월세·반전세 31건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

26만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 20건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

9층 · 2020년 준공

종전 2.9억 → ▼ -5,000만

06.28

한강금호어울림1단지 59.6003㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2020년 준공

06.27

김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡

갱신

전세 2.4억

10층 · 2020년 준공

종전 2.9억 → ▼ -5,000만

06.26

김포한강 신원 아침도시 고다니 74.83㎡

신규

전세 2억

6층 · 2010년 준공

06.24

김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 55.6㎡

신규

보증 0.4억 / 월 26만

12층 · 2010년 준공

06.30

양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 55.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 29만

6층 · 2010년 준공

06.26

양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 36.65㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 13만

14층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1,592만 / 월세 ▲ +1만

06.26

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

13층 · 2020년 준공

06.25

양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

2층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.22℃

평균 최고기온

30.46℃

평균 최저기온

18.99℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

14.10℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	47.04	20.88	0.0577	0.0063
06.25	24.17	12.29	0.0501	0.0061
06.26	29.08	15.92	0.0423	0.0096
06.27	39.54	21.75	0.0605	0.0119
06.28	34.83	21.92	0.0578	0.0104
06.29	32.63	22.58	0.0567	0.0119
06.30	24.33	15.21	0.0464	0.0048

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 45.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0521 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 양촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학운리	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양곡리	2.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	구래리	4.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

양곡리 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

양곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm

양곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.5%
갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.9억

양곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

양곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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양곡리 전세 이사 전 확인할 것

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