경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.4억 (1위) 70.4% 58건
양곡리 3.3억 (2위) 73.9% 10건
학운리 2.7억 (3위) 79.3% 4건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 58건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 3.5억 최고 5.5억
전세가율 70.4%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 32 / 11건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.5억
4.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2011년 준공
05.31
김포한강아이파크 84.9592㎡
4.3억 ▼ -400만
4층 · 2018년 준공
05.29
호수마을이편한세상 84.6499㎡
4억 ▼ -800만
6층 · 2014년 준공
05.28
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.27
호수마을이편한세상 84.7199㎡
4.2억 ▲ +800만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 63건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
81건 53%
갱신 계약 전체 152건 중
63건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 63건 (41%) 월세·반전세 89건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 63건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2018년 준공
05.31
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2018년 준공
05.31
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
05.31
호수마을이편한세상 84.6507㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
20층 · 2014년 준공
종전 4.1억 → ▼ -9,000만
05.31
한강신도시반도유보라4차 78.8309㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
17층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
신규
보증 0.6억 / 월 7만
15층 · 2018년 준공
05.31
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 16만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +217만 / 월세 ▼ -1만
05.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
17층 · 2014년 준공
05.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
19층 · 2014년 준공
05.30
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
신규
보증 1.6억 / 월 26만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
12.91℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.79 27.88 0.0323 0.0093
05.26 29.00 19.04 0.0418 0.0086
05.27 30.13 14.79 0.0471 0.0064
05.28 21.46 11.92 0.0417 0.0062
05.29 27.42 15.38 0.0398 0.0114
05.30 34.63 21.08 0.0460 0.0146
05.31 24.83 18.29 0.0532 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 43.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구래리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 63건 중 6건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm