경기도 김포시

양촌읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.5억 ↑+3.0% 68% 88만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
양곡리 3.1억 ↑+5.6% 67% 26만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
학운리 2.7억 →±0% 81% 56만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
대포리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
유현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 25.48℃
한파 0일
흥신리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
누산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
석모리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 64.9% 59건
고촌읍 5.2억 (2위) 68.4% 74건
장기동 4.8억 (3위) 67.8% 116건
운양동 4.7억 (4위) 66.3% 64건
풍무동 4.2억 (5위) 69.3% 106건
마산동 4.1억 (6위) 70.7% 33건
양촌읍 현재 4.0억 (7위) 68.3% 84건
북변동 3.4억 (8위) 75.2% 26건
사우동 3.2억 (9위) 69.9% 28건
감정동 3.0억 (10위) 75.6% 21건
통진읍 2.8억 (11위) 63.1% 19건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 84건
전월 대비 +9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 6.3억
전세가율 68.3%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 15건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 60 / 9건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.3억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
김포한강아이파크 84.9592㎡
4.4억 ▼ -500만
8층 · 2018년 준공
07.30
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
거래취소
4.8억
13층 · 2011년 준공
07.30
구래역화성파크드림 74.99㎡
3.7억 ▼ -1,300만
10층 · 2015년 준공
07.30
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
3.5억 ▼ -1,200만
8층 · 2017년 준공
07.29
호수마을이편한세상 84.6357㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,000만
26층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 377건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 230건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 377건 중
140건 37%
갱신 계약 전체 377건 중
230건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 377건
전세 81건 (21%) 월세·반전세 296건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 230건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

296건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세296건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
구래역화성파크드림 74.9㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2015년 준공
07.31
구래역화성파크드림 84.78㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2015년 준공
07.30
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +800만
07.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2017년 준공
07.29
구래역화성파크드림 84.8㎡
신규
전세 3억
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
보증 1.5억 / 월 19만
12층 · 2017년 준공
07.31
김포양곡엘에이치1단지아파트 21.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +425만 / 월세 ▲ +2만
07.31
한강신도시반도유보라4차 78.8309㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만
07.31
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
신규
보증 1.6억 / 월 22만
1층 · 2018년 준공
07.31
김포양곡엘에이치2단지아파트 29.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
30.12℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 171.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.79 9.66 0.0242 0.0104
07.26 18.48 11.09 0.0262 0.0124
07.27 17.01 10.46 0.0271 0.0074
07.28 17.32 9.33 0.0226 0.0052
07.29 23.03 8.96 0.0259 0.0059
07.30 24.00 11.81 0.0443 0.0065
07.31 16.98 8.15 0.0319 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 38.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

양촌읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 230건 중 5건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 171.50mm