경기도 김포시

북변동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 64.9% 59건
고촌읍 5.2억 (2위) 68.4% 74건
장기동 4.8억 (3위) 67.8% 116건
운양동 4.7억 (4위) 66.3% 64건
풍무동 4.2억 (5위) 69.3% 106건
마산동 4.1억 (6위) 70.7% 33건
양촌읍 4.0억 (7위) 68.3% 84건
북변동 현재 3.4억 (8위) 75.2% 26건
사우동 3.2억 (9위) 69.9% 28건
감정동 3.0억 (10위) 75.6% 21건
통진읍 2.8억 (11위) 63.1% 19건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.7억 최고 4.9억
전세가율 75.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동변마을(동양파라곤) 120.02㎡
3.8억
8층 · 2006년 준공
07.30
산호 59.935㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
07.30
풍년마을(신안) 84.74㎡
3.6억 ▲ +600만
5층 · 1999년 준공
07.27
풍년마을(영풍) 99.89㎡
4.2억 ▼ -1,700만
9층 · 1999년 준공
07.27
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3.6억 ▼ -200만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
풍년마을(한라) 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
11층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
07.28
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1999년 준공
07.27
풍년마을(서광) 84.74㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 1999년 준공
종전 3.1억 → ▼ -5,000만
07.27
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2000년 준공
07.27
대우 59.946㎡
갱신
전세 2.1억
6층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
풍년마을(동남) 84.9441㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1999년 준공
07.26
풍년마을(서광) 84.74㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 15만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
07.25
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2000년 준공
07.23
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1995년 준공
07.19
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
29.17℃
평균 최저기온
22.86℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 158.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.38 10.63 0.0222 0.0112
07.26 12.92 9.29 0.0253 0.0119
07.27 13.21 9.92 0.0235 0.0076
07.28 13.63 9.08 0.0202 0.0056
07.29 19.50 8.50 0.0236 0.0066
07.30 21.63 12.08 0.0458 0.0076
07.31 14.17 9.54 0.0323 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 38.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

북변동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm