경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 156건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.4억 ↓-0.7%	72%	89만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일
	양곡리	2.8억 ↓-8.5%	76%	29만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일
	학운리	2.7억 →±0%	70%	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 29.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.0억 (1위)	65.4%	48건
고촌읍	5.7억 (2위)	66.8%	46건
운양동	5.0억 (3위)	70.3%	53건
장기동	4.9억 (4위)	68.0%	129건
풍무동	4.2억 (5위)	71.2%	97건
마산동	4.1억 (6위)	69.7%	42건
양촌읍 현재	3.9억 (7위)	72.5%	81건
북변동	3.4억 (8위)	71.1%	19건
통진읍	3.1억 (9위)	72.4%	24건
사우동	3.1억 (10위)	78.3%	17건
감정동	3.1억 (11위)	74.5%	24건
하성면	- (12위)	-	-
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 81건

전월 대비 -4%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 1.4억 최고 6.7억

전세가율 72.5%

매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 81건

상승 13건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 10 / 59 / 12건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6.7억

3.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 156건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 156건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

187건 53%

갱신 계약 전체 351건 중

156건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 76건 (22%) 월세·반전세 275건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

217건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

26만원

보증금 0.3억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.1%

갱신 156건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세275건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

구래역한강리슈빌 84.959㎡

신규

전세 3.4억

6층 · 2012년 준공

08.31

호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

24층 · 2013년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,800만

08.30

구래역화성파크드림 74.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

3층 · 2015년 준공

종전 2.1억 → ▲ +8,000만

08.30

구래역화성파크드림 74.99㎡

갱신

전세 2.1억

7층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +992만

08.29

호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡

신규

전세 3억

13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

호수마을이편한세상 84.7199㎡

신규

보증 0.2억 / 월 135만

22층 · 2014년 준공

08.31

한가람마을(우미린) 128.9366㎡

신규

보증 2억 / 월 65만

5층 · 2011년 준공

08.31

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

3층 · 2018년 준공

08.31

김포양곡엘에이치1단지아파트 21.43㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 8만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,734만 / 월세 ▲ +1만

08.30

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 33만

20층 · 2018년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.76℃

평균 최고기온

33.97℃

평균 최저기온

25.16℃

극최고기온

38.60℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	32.92	25.78	0.0488	0.0079
08.26	34.55	24.08	0.0326	0.0099
08.27	35.17	21.88	0.0314	0.0122
08.28	19.31	11.57	0.0356	0.0115
08.29	16.46	9.02	0.0345	0.0088
08.30	19.36	10.82	0.0359	0.0070
08.31	38.36	21.71	0.0491	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 31.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0459 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사우동	3.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	통진읍	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북변동	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	양촌읍	3.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

양촌읍 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 156건 중 8건(5.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 08월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 08월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

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