경기도 김포시

양촌읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.5억 ↑+2.1% 72% 87만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 369건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
양곡리 3.2억 ↑+11.4% 79% 40만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
석모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
대포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
학운리 - - 57만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
유현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
흥신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
누산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.21㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 61.1% 22건
고촌읍 5.8억 (2위) 67.5% 44건
장기동 4.8억 (3위) 67.0% 71건
운양동 4.7억 (4위) 70.0% 48건
풍무동 4.2억 (5위) 74.4% 57건
마산동 4.1억 (6위) 73.7% 20건
양촌읍 현재 4.1억 (7위) 73.3% 42건
북변동 3.5억 (8위) 72.1% 18건
사우동 3.3억 (9위) 69.5% 12건
통진읍 3.1억 (10위) 61.9% 14건
감정동 2.9억 (11위) 72.1% 22건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 42건
전월 대비 -48%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 2.3억 최고 6.3억
전세가율 73.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.3억
4.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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09.28
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4.2억
1층 · 2011년 준공
09.28
한강금호어울림1단지 59.8284㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,800만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.27
김포한강아이파크 84.9592㎡
4.5억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
09.27
한강신도시반도유보라5차 101.8753㎡
5.2억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
09.27
김포한강아이파크 84.9592㎡
거래취소
4.5억
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 492건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 349건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 349건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 492건 중
138건 28%
갱신 계약 전체 492건 중
349건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 492건
전세 59건 (12%) 월세·반전세 433건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
357건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
34만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 349건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세433건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
26층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
09.29
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2018년 준공
09.28
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2020년 준공
09.28
호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡
전세 2.4억
12층 · 2013년 준공
09.28
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 3.0억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 13만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +869만 / 월세 ▲ +2만
09.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
09.30
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 33만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
수아비스 59.032㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
09.30
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 28만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.89℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.80 9.69 0.0342 0.0119
09.25 26.63 14.69 0.0345 0.0131
09.26 24.79 15.51 0.0366 0.0106
09.27 27.50 17.36 0.0332 0.0089
09.28 16.90 9.98 0.0365 0.0084
09.29 15.01 9.40 0.0347 0.0087
09.30 20.41 11.35 0.0363 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

양촌읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 349건 중 10건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm