경기도 김포시

고촌읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 6.0억 ↓-0.3% 71% 150만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
신곡리 5.9억 ↑+3.5% 67% 104만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
향산리 5.1억 ↓-9.3% 66% 133만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 61.1% 22건
고촌읍 현재 5.8억 (2위) 67.5% 44건
장기동 4.8억 (3위) 67.0% 71건
운양동 4.7억 (4위) 70.0% 48건
풍무동 4.2억 (5위) 74.4% 57건
마산동 4.1억 (6위) 73.7% 20건
양촌읍 4.1억 (7위) 73.3% 42건
북변동 3.5억 (8위) 72.1% 18건
사우동 3.3억 (9위) 69.5% 12건
통진읍 3.1억 (10위) 61.9% 14건
감정동 2.9억 (11위) 72.1% 22건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 44건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 3.8억 최고 10억
전세가율 67.5%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 13건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10억
5.8억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
5.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2020년 준공
09.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
거래취소
6.1억
13층 · 2020년 준공
09.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
6.1억 ▲ +3,400만
13층 · 2020년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.5억 ▲ +300만
8층 · 2020년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
거래취소
5.5억
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
55건 63%
갱신 계약 전체 87건 중
29건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 65건 (75%) 월세·반전세 22건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 25%
반전세21건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2010년 준공
09.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
9층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,350만
09.28
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
14층 · 2010년 준공
09.28
등촌마을청구 84.925㎡
신규
전세 3억
6층 · 2000년 준공
09.28
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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09.28
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 2020년 준공
09.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2020년 준공
09.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
15층 · 2020년 준공
09.25
등촌마을청구 84.925㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
09.24
고촌센트럴자이 76.9622㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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09.05
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
신규
월 100만
14층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
20.80℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 8.53 0.0283 0.0092
09.25 22.17 12.67 0.0258 0.0111
09.26 18.07 12.31 0.0293 0.0075
09.27 22.02 14.92 0.0265 0.0058
09.28 13.23 9.65 0.0282 0.0061
09.29 11.02 8.75 0.0278 0.0055
09.30 17.05 9.88 0.0313 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고촌읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm