경기도 김포시

고촌읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5.9억 ↑+16.6% 65% 143만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
태리 5.7억 ↓-4.2% 69% 144만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
신곡리 5.5억 ↓-6.6% 64% 122만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 63.5% 18건
고촌읍 현재 5.6억 (2위) 64.4% 41건
운양동 5.0억 (3위) 64.1% 42건
장기동 4.8억 (4위) 68.5% 78건
풍무동 4.3억 (5위) 70.0% 71건
마산동 4.1억 (6위) 71.7% 26건
양촌읍 4.0억 (7위) 69.6% 52건
사우동 3.6억 (8위) 74.4% 15건
북변동 3.3억 (9위) 68.8% 13건
통진읍 2.9억 (10위) 73.4% 15건
감정동 2.9억 (11위) 74.7% 29건
하성면 1.7억 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 41건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 3.2억 최고 8.1억
전세가율 64.4%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 11건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.1억
5.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.7억 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
10.28
길훈1차 84.85㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,000만
5층 · 1991년 준공
10.26
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
7.6억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
10.26
수기마을힐스테이트2단지 84.95㎡
6.1억 ▼ -3,500만
2층 · 2008년 준공
10.26
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
6.7억 ▲ +1,500만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
89건 81%
갱신 계약 전체 110건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 74건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
155만원
보증금 0.5억
갱신
126만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 4.0억
9층 · 2020년 준공
10.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2020년 준공
10.30
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
전세 4억
6층 · 2008년 준공
10.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2020년 준공
10.30
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2008년 준공
10.31
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9904㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
9층 · 2020년 준공
10.30
고촌센트럴자이 76.9622㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2024년 준공
10.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2024년 준공
10.26
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
10.97℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.13 21.37 0.0143 0.0190
10.26 29.59 19.36 0.0171 0.0170
10.27 33.96 23.71 0.0218 0.0133
10.28 47.25 36.42 0.0230 0.0094
10.29 16.08 10.47 0.0193 0.0151
10.30 29.73 19.96 0.0247 0.0115
10.31 38.75 28.50 0.0248 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고촌읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm