경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 5.9억 (1위) 65.3% 7건
태리 5.7억 (2위) 68.7% 7건
신곡리 현재 5.5억 (3위) 63.8% 27건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3.2억 최고 8.1억
전세가율 63.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 9건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.1억
5.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
길훈1차 84.85㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,000만
5층 · 1991년 준공
10.26
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
6.7억 ▲ +1,500만
7층 · 2008년 준공
10.26
수기마을힐스테이트2단지 84.95㎡
6.1억 ▼ -3,500만
2층 · 2008년 준공
10.26
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
7.6억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
10.26
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
5억
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
54건 84%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 41건 (64%) 월세·반전세 23건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.5배 ↑
신규
158만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
6층 · 2008년 준공
10.30
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
6층 · 2008년 준공
10.30
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
전세 4억
6층 · 2008년 준공
10.26
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2014년 준공
10.26
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
갱신
전세 4.2억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2008년 준공
10.30
고촌센트럴자이 76.9622㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2024년 준공
10.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2024년 준공
10.26
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2016년 준공
10.26
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.54 20.74 0.0111 0.0167
10.26 27.67 19.83 0.0149 0.0141
10.27 31.83 23.04 0.0188 0.0113
10.28 44.17 35.17 0.0193 0.0079
10.29 15.37 10.68 0.0172 0.0111
10.30 28.54 20.25 0.0220 0.0088
10.31 37.96 28.25 0.0225 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 35.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm