경기도 김포시 고촌읍

향산리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 6.0억 (1위) 70.8% 5건
신곡리 5.9억 (2위) 67.4% 29건
향산리 현재 5.1억 (3위) 66.2% 10건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 5.0억 최고 10억
전세가율 66.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 10억
5.1억
매매가 밴드 5.0억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
5.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2020년 준공
09.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
거래취소
6.1억
13층 · 2020년 준공
09.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
6.1억 ▲ +3,400만
13층 · 2020년 준공
09.23
힐스테이트 리버시티 1단지 68.976㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,700만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.23
힐스테이트 리버시티 1단지 68.976㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,700만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
15건 58%
갱신 계약 전체 26건 중
11건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 0.6억
갱신
145만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만
09.22
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 2020년 준공
09.22
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 2020년 준공
09.21
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2020년 준공
09.20
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 2020년 준공
09.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2020년 준공
09.19
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
보증 2.6억 / 월 10만
14층 · 2020년 준공
09.19
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
보증 2.6억 / 월 10만
14층 · 2020년 준공
09.07
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9178㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 145만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.32℃
평균 최고기온
28.10℃
평균 최저기온
19.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.54 8.63 0.0289 0.0105
09.25 21.58 13.13 0.0267 0.0123
09.26 17.13 12.79 0.0302 0.0092
09.27 22.29 16.00 0.0273 0.0071
09.28 12.75 10.00 0.0279 0.0080
09.29 10.33 8.75 0.0271 0.0071
09.30 14.96 10.08 0.0309 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

향산리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm