경기도 김포시 고촌읍

향산리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 6.0억 (1위) 71.7% 7건
신곡리 5.7억 (2위) 67.2% 29건
향산리 현재 5.6억 (3위) 62.3% 10건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 4.9억 최고 6.2억
전세가율 62.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 6.2억
5.6억
매매가 밴드 4.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.9억 ▼ -3,500만
15층 · 2020년 준공
08.27
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
거래취소
4.9억
6층 · 2020년 준공
08.27
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
4.9억 ▼ -200만
6층 · 2020년 준공
08.26
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
5.0억
19층 · 2020년 준공
08.24
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
5.9억 ▲ +700만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
17건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 41건 (84%) 월세·반전세 8건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
147만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 16%
반전세8건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2020년 준공
08.31
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
9층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +8,000만
08.30
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2020년 준공
08.29
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2020년 준공
08.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
10층 · 2020년 준공
종전 3.0억 → ▲ +4,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2020년 준공
08.26
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9189㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
08.21
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2020년 준공
08.14
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 1.3억 / 월 70만
16층 · 2020년 준공
08.13
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.54 25.83 0.0385 0.0071
08.26 29.95 23.15 0.0253 0.0091
08.27 27.50 19.83 0.0265 0.0141
08.28 14.17 12.71 0.0318 0.0123
08.29 12.17 8.46 0.0313 0.0092
08.30 14.79 10.13 0.0279 0.0075
08.31 36.17 21.63 0.0405 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

향산리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm