경기도 김포시

풍무동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 61.1% 22건
고촌읍 5.8억 (2위) 67.5% 44건
장기동 4.8억 (3위) 67.0% 71건
운양동 4.7억 (4위) 70.0% 48건
풍무동 현재 4.2억 (5위) 74.4% 57건
마산동 4.1억 (6위) 73.7% 20건
양촌읍 4.1억 (7위) 73.3% 42건
북변동 3.5억 (8위) 72.1% 18건
사우동 3.3억 (9위) 69.5% 12건
통진읍 3.1억 (10위) 61.9% 14건
감정동 2.9억 (11위) 72.1% 22건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 57건
전월 대비 -41%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.0억 최고 7.2억
전세가율 74.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.2억
4.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍무센트럴푸르지오 72.9206㎡
6.4억 ▼ -2,000만
15층 · 2018년 준공
09.30
김포풍무꿈에그린더포레듀3단지 74.996㎡
4.5억 ▼ -100만
16층 · 2018년 준공
09.30
풍무센트럴푸르지오 72.0573㎡
6.1억
22층 · 2018년 준공
09.29
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
4.1억
14층 · 2018년 준공
09.29
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
거래취소
4.1억
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
65건 60%
갱신 계약 전체 109건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 82건 (75%) 월세·반전세 27건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 25%
반전세27건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2018년 준공
09.30
길훈 136.17㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1993년 준공
09.30
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2018년 준공
09.30
풍무푸르지오센트레빌 59.9935㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
24층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
09.29
당곡마을(범양) 84.9925㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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09.30
풍무센트럴푸르지오 72.0573㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
23층 · 2018년 준공
09.30
풍무꿈에그린더포레듀5단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
09.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
27층 · 2016년 준공
09.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
보증 0.5억 / 월 150만
27층 · 2016년 준공
09.30
한화유로메트로1차 84.987㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.54 8.63 0.0289 0.0105
09.25 21.58 13.13 0.0267 0.0123
09.26 17.13 12.79 0.0302 0.0092
09.27 22.29 16.00 0.0273 0.0071
09.28 12.75 10.00 0.0279 0.0080
09.29 10.33 8.75 0.0271 0.0071
09.30 14.96 10.08 0.0309 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

풍무동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm