경기도 김포시

사우동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 61.1% 22건
고촌읍 5.8억 (2위) 67.5% 44건
장기동 4.8억 (3위) 67.0% 71건
운양동 4.7억 (4위) 70.0% 48건
풍무동 4.2억 (5위) 74.4% 57건
마산동 4.1억 (6위) 73.7% 20건
양촌읍 4.1억 (7위) 73.3% 42건
북변동 3.5억 (8위) 72.1% 18건
사우동 현재 3.3억 (9위) 69.5% 12건
통진읍 3.1억 (10위) 61.9% 14건
감정동 2.9억 (11위) 72.1% 22건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 5.9억
전세가율 69.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.9억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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09.29
김포사우아이파크 75.84㎡
5.4억 ▼ -3,700만
3층 · 2018년 준공
09.28
풍년마을(현대) 59.995㎡
3.6억 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
09.27
풍년마을(건영) 84.39㎡
3억 ▼ -1,500만
10층 · 2001년 준공
09.26
풍년마을(흥화) 59.94㎡
2.9억 ▲ +1,900만
7층 · 1998년 준공
09.25
김포사우아이파크 84.92㎡
5.9억 ▼ -3,700만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

사우동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.29
김포사우아이파크 75.81㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2018년 준공
09.28
김포사우아이파크 59.98㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2018년 준공
09.28
김포사우아이파크 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
10층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,600만
09.28
김포사우아이파크 84.92㎡
갱신
전세 3.6억
6층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
09.28
풍년마을(흥화) 59.94㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
길훈4차 75.54㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
7층 · 1996년 준공
09.28
김포 43.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
09.25
김포 43.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
09.21
풍년마을(삼보) 84.452㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +25만
09.14
풍년마을(건영) 84.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.54 8.63 0.0289 0.0105
09.25 21.58 13.13 0.0267 0.0123
09.26 17.13 12.79 0.0302 0.0092
09.27 22.29 16.00 0.0273 0.0071
09.28 12.75 10.00 0.0279 0.0080
09.29 10.33 8.75 0.0271 0.0071
09.30 14.96 10.08 0.0309 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

사우동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm