경기도 김포시

운양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 65.4% 48건
고촌읍 5.7억 (2위) 66.8% 46건
운양동 현재 5.0억 (3위) 70.3% 53건
장기동 4.9억 (4위) 68.0% 129건
풍무동 4.2억 (5위) 71.2% 97건
마산동 4.1억 (6위) 69.7% 42건
양촌읍 3.9억 (7위) 72.5% 81건
북변동 3.4억 (8위) 71.1% 19건
통진읍 3.1억 (9위) 72.4% 24건
사우동 3.1억 (10위) 78.3% 17건
감정동 3.1억 (11위) 74.5% 24건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 53건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.6억 최고 7.5억
전세가율 70.3%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 5건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.5억
5.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2.6억 ▼ -1,300만
17층 · 1999년 준공
08.27
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
5.2억 ▼ -1,800만
19층 · 2014년 준공
08.27
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
4.7억 ▼ -2,700만
3층 · 2018년 준공
08.25
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
5.0억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
08.24
풍경마을래미안한강2차 75.86㎡
신고가
4.9억 ▲ +700만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 40건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
85건 64%
갱신 계약 전체 133건 중
40건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 90건 (68%) 월세·반전세 43건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 40건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2013년 준공
08.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2013년 준공
08.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1999년 준공
08.31
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2013년 준공
08.31
김포한강이랜드타운힐스 84.978㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한강신도시롯데캐슬 99.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2014년 준공
08.31
한강신도시롯데캐슬 122.7335㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
9층 · 2014년 준공
08.31
한강신도시롯데캐슬 99.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2014년 준공
08.31
전원마을(월드6차4단지) 134.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2000년 준공
08.30
전원마을(월드3차1단지) 164.835㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.75℃
평균 최고기온
35.02℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
22.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 24.67 0.0424 0.0097
08.26 34.35 23.48 0.0242 0.0116
08.27 34.13 21.67 0.0258 0.0163
08.28 19.58 12.17 0.0321 0.0158
08.29 16.96 9.83 0.0314 0.0119
08.30 18.08 11.75 0.0332 0.0087
08.31 37.46 21.83 0.0458 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

운양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 6건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm