경기도 김포시

감정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 72.9% 36건
고촌읍 5.0억 (2위) 63.3% 42건
장기동 4.7억 (3위) 64.8% 98건
운양동 4.6억 (4위) 69.5% 68건
마산동 4.2억 (5위) 68.1% 22건
풍무동 4.1억 (6위) 70.1% 54건
양촌읍 4.0억 (7위) 71.7% 72건
사우동 3.7억 (8위) 65.4% 15건
북변동 3.5억 (9위) 67.4% 12건
감정동 현재 3.0억 (10위) 65.8% 24건
통진읍 2.9억 (11위) 74.9% 13건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 65.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
푸른마을(신안) 84.886㎡
3억 ▼ -1,500만
14층 · 2001년 준공
05.31
푸른마을(신안) 202.194㎡
4.4억 ▼ -3,000만
9층 · 2001년 준공
05.29
푸른마을(신안) 84.886㎡
3.2억 ▼ -500만
13층 · 2001년 준공
05.29
푸른마을(신안) 68.931㎡
2.8억 ▲ +1,600만
6층 · 2001년 준공
05.29
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
2.8억 ▼ -200만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2012년 준공
05.31
신한 47.76㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1992년 준공
05.31
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
전세 2.7억
3층 · 2012년 준공
05.30
김포센트럴헤센1단지 69.9958㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
11층 · 2021년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.5억
05.29
푸른마을(신안) 59.794㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2021년 준공
05.31
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
10층 · 2021년 준공
05.30
신한 47.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
2층 · 1992년 준공
05.30
신한 47.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
2층 · 1992년 준공
05.30
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.29 25.17 0.0369 0.0062
05.26 26.25 15.08 0.0444 0.0054
05.27 29.92 11.67 0.0527 0.0040
05.28 21.96 8.54 0.0437 0.0059
05.29 23.25 12.00 0.0395 0.0094
05.30 34.25 17.83 0.0455 0.0139
05.31 24.38 14.50 0.0572 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

감정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm