경기도 김포시

고촌읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5.8억 ↓-0.1% 64% 140만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.73㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
태리 5.7억 ↑+5.8% 70% 150만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
신곡리 5.7억 ↓-7.4% 65% 106만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
풍곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
전호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 64.3% 28건
고촌읍 현재 5.7억 (2위) 65.5% 34건
장기동 4.9억 (3위) 62.4% 71건
운양동 4.6억 (4위) 65.5% 45건
풍무동 4.2억 (5위) 67.6% 59건
마산동 4.2억 (6위) 64.4% 44건
양촌읍 3.9억 (7위) 70.8% 93건
사우동 3.5억 (8위) 72.8% 15건
북변동 3.4억 (9위) 74.7% 27건
감정동 3.1억 (10위) 59.4% 27건
통진읍 2.7억 (11위) 79.5% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.7억
최저 0.8억 최고 8.9억
전세가율 65.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 14건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.9억
5.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수기마을힐스테이트3단지 164.26㎡
7.1억 ▼ -8,700만
9층 · 2008년 준공
04.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6.3억 ▼ -1,100만
14층 · 2020년 준공
04.30
오룡마을한화 84.993㎡
4.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
04.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4.7억
14층 · 2024년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.8547㎡
5억 ▲ +1,000만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
108건 81%
갱신 계약 전체 133건 중
23건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 94건 (71%) 월세·반전세 39건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
128만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 29%
반전세39건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
등촌마을청구 59.98㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2000년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2020년 준공
04.29
숲속마을대우 84.936㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2000년 준공
04.29
숲속마을대우 84.936㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2000년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 125.7935㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
12층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

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04.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2024년 준공
04.30
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2024년 준공
04.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 125만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▲ +30만
04.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
04.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.19℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
9.63℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.05 9.46 0.0378 0.0054
04.25 33.36 25.19 0.0521 0.0108
04.26 47.27 21.54 0.0505 0.0111
04.27 45.73 27.76 0.0517 0.0101
04.28 36.46 22.48 0.0518 0.0122
04.29 51.27 22.69 0.0545 0.0095
04.30 65.46 37.44 0.0467 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.40 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고촌읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm