경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.1%이며, 갱신 95건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↑+0.6%	70%	82만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	양곡리	3.1억 ↓-2.0%	71%	26만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	학운리	2.7억 ↑+0.8%	81%	46만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.1억 (1위)	64.3%	28건
고촌읍	5.7억 (2위)	65.5%	34건
장기동	4.9억 (3위)	62.4%	71건
운양동	4.6억 (4위)	65.5%	45건
풍무동	4.2억 (5위)	67.6%	59건
마산동	4.2억 (6위)	64.4%	44건
양촌읍 현재	3.9억 (7위)	70.8%	93건
사우동	3.5억 (8위)	72.8%	15건
북변동	3.4억 (9위)	74.7%	27건
감정동	3.1억 (10위)	59.4%	27건
통진읍	2.7억 (11위)	79.5%	14건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 93건

전월 대비 +16%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 2.2억 최고 5.5억

전세가율 70.8%

매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 93건

상승 26건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 21 / 61 / 11건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 5.5억

3.9억

매매가 밴드 2.2억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 93건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 313건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 95건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 313건 중

203건 65%

갱신 계약 전체 313건 중

95건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 313건

전세 117건 (37%) 월세·반전세 196건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

18만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.5%

갱신 95건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세196건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡

신규

전세 3.1억

27층 · 2018년 준공

04.29

한가람마을(우미린) 105.8231㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2011년 준공

04.29

한강신도시3차푸르지오 59.495㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2017년 준공

04.29

김포한강아이파크 75.6597㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2018년 준공

04.29

한가람마을(우미린) 105.7897㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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04.30

김포한강아이파크 84.9592㎡

신규

보증 1.2억 / 월 60만

20층 · 2018년 준공

04.30

김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 38만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만

04.30

김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡

신규

보증 0.3억 / 월 38만

10층 · 2014년 준공

04.30

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2017년 준공

04.30

김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 10만

7층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.96℃

평균 최고기온

21.87℃

평균 최저기온

9.61℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

2.50℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	15.29	8.86	0.0378	0.0064
04.25	35.56	25.13	0.0533	0.0113
04.26	51.34	23.05	0.0521	0.0120
04.27	51.73	29.02	0.0511	0.0120
04.28	43.56	23.69	0.0512	0.0129
04.29	59.50	24.19	0.0625	0.0098
04.30	70.44	38.58	0.0514	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 44.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산동	4.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북변동	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	운양동	4.6억	1일	환경 양호
5위	사우동	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

양촌읍 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 95건 중 10건(10.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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