경기도 김포시 양촌읍 학운리 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 학운리 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 학운리 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 학운리 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 학운리 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 김포시 양촌읍

학운리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구래리	4.3억 (1위)	69.9%	73건
양곡리	3.1억 (2위)	71.1%	14건
학운리 현재	2.7억 (3위)	81.1%	6건
대포리	- (4위)	-	-
유현리	- (5위)	-	-
흥신리	- (6위)	-	-
누산리	- (7위)	-	-
석모리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 6건

전월 대비 +50%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 2.5억 최고 2.8억

전세가율 81.1%

매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 6건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 2.8억

2.7억

매매가 밴드 2.5억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

학운리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

13건 93%

갱신 계약 전체 14건 중

1건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

6만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.24

자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2010년 준공

04.24

자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2010년 준공

04.23

자연앤데시앙(금빛마을) 84.607㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 2010년 준공

04.17

자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 2010년 준공

04.17

자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.26

자연앤데시앙(금빛마을) 84.607㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

12층 · 2010년 준공

04.25

양촌휴먼시아(원님마을) 33.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 11만

11층 · 2010년 준공

04.25

양촌휴먼시아(원님마을) 33.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

04.20

자연앤데시앙(금빛마을) 84.813㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2010년 준공

04.16

자연앤데시앙(금빛마을) 84.813㎡

신규

보증 1.4억 / 월 45만

8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.21℃

평균 최고기온

20.99℃

평균 최저기온

8.94℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

2.50℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.29

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.54	11.08	0.0363	0.0069
04.25	33.33	27.54	0.0531	0.0120
04.26	49.17	25.96	0.0508	0.0130
04.27	53.38	32.54	0.0502	0.0127
04.28	43.29	26.63	0.0498	0.0135
04.29	58.79	27.17	0.0617	0.0101
04.30	71.58	41.29	0.0501	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 44.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0485 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 양촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학운리	2.7억	5일	가성비 1위
2위	양곡리	3.1억	5일	저가 진입
3위	구래리	4.3억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

학운리 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학운리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학운리 주거 환경 자주 묻는 질문

학운리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학운리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

학운리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

학운리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

학운리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

학운리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

학운리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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실거주 관점

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