경기도 김포시

고촌읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 8,475만 ↓-0.5% 65% 145만원 2일
매매
중간가 5억 8,475만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,392만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
향산리 5억 5,950만 ↓-2.3% 59% 154만원 1일
매매
중간가 5억 5,950만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,471만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 11.73℃
한파 0일
신곡리 5억 2,667만 ↓-0.5% 68% 126만원 2일
매매
중간가 5억 2,667만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,780만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
풍곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
전호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,840만 (1위) 61.0% 29건
고촌읍 현재 5억 3,492만 (2위) 66.1% 41건
장기동 4억 7,188만 (3위) 66.1% 70건
운양동 4억 3,879만 (4위) 71.1% 39건
풍무동 4억 3,730만 (5위) 69.0% 65건
마산동 3억 9,625만 (6위) 72.4% 18건
양촌읍 3억 8,764만 (7위) 65.2% 57건
북변동 3억 1,938만 (8위) 72.1% 19건
통진읍 2억 8,554만 (9위) 74.8% 20건
감정동 2억 7,906만 (10위) 73.8% 17건
사우동 2억 7,742만 (11위) 72.3% 9건
하성면 2억 770만 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 41건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,492만
최저 3억 1,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 66.1%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 32 / 5건

매매 가격

5억 3,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 7억 9,000만
5억 3,492만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,662만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
등촌마을청구 84.925㎡
4억 2,500만 ▼ -4,000만
1층 · 2000년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
5억 9,500만 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5억 8,200만 ▲ +2,400만
14층 · 2020년 준공
04.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2020년 준공
04.28
강변마을 월드메르디앙아파트 152.649㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
84건 66%
갱신 계약 전체 128건 중
42건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 93건 (73%) 월세·반전세 35건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
144만원
보증금 1억 1,675만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 42건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 27%
반전세35건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 4억
14층 · 2020년 준공
04.29
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2020년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2020년 준공
04.29
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
1층 · 2008년 준공
04.30
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
1층 · 2008년 준공
04.29
수기마을힐스테이트3단지 164.26㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
6층 · 2008년 준공
04.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 55만
13층 · 2020년 준공
04.26
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
18.79℃
평균 최저기온
6.84℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.89 27.26 0.0433 0.0107
04.25 56.73 19.41 0.0431 0.0089
04.26 38.05 13.55 0.0385 0.0169
04.27 27.31 9.90 0.0477 0.0130
04.28 40.86 15.90 0.0449 0.0120
04.29 44.88 25.43 0.0443 0.0154
04.30 47.50 18.36 0.0531 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 37.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고촌읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,492만 · 전세 중간가 3억 5,662만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 24건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm