경기도 김포시 양촌읍

구래리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.3억 (1위) 68.6% 32건
양곡리 3.3억 (2위) 72.5% 12건
학운리 2.6억 (3위) 83.8% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 -33%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 3.1억 최고 5.6억
전세가율 68.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.6억
4.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.8억 ▼ -1,000만
7층 · 2017년 준공
03.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.8억 ▲ +750만
22층 · 2017년 준공
03.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.9억 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공
03.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.9억 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
03.27
한강신도시반도유보라5차 101.8753㎡
5.1억 ▲ +1,500만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 95건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
94건 49%
갱신 계약 전체 193건 중
95건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 76건 (39%) 월세·반전세 117건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
28만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 95건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2017년 준공
03.31
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2017년 준공
03.31
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
16층 · 2011년 준공
03.31
메트로타워예미지 78.9075㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
18층 · 2021년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
03.29
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 18만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
03.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
7층 · 2014년 준공
03.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +6만
03.31
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 22만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +520만 / 월세 ▲ +1만
03.31
메트로타워예미지 78.9075㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
40층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.05℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.04 64.88 0.0504 0.0138
03.26 135.67 27.08 0.0365 0.0259
03.27 69.09 27.35 0.0541 0.0074
03.28 41.17 17.63 0.0412 0.0065
03.29 25.38 11.04 0.0428 0.0082
03.30 22.63 9.83 0.0452 0.0079
03.31 34.75 19.17 0.0431 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.76 / 64.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구래리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 95건 중 24건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm