경기도 김포시

감정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5억 8,517만 (1위) 70.3% 36건
걸포동 5억 8,367만 (2위) 66.1% 36건
장기동 4억 7,110만 (3위) 66.8% 64건
운양동 4억 4,282만 (4위) 67.1% 53건
마산동 4억 529만 (5위) 66.7% 24건
양촌읍 3억 9,936만 (6위) 70.7% 52건
풍무동 3억 9,195만 (7위) 70.8% 87건
북변동 3억 4,275만 (8위) 76.4% 16건
감정동 현재 3억 2,890만 (9위) 70.3% 12건
사우동 3억 2,020만 (10위) 72.9% 8건
통진읍 2억 9,533만 (11위) 71.4% 14건
하성면 1억 8,824만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,890만
최저 2억 8,200만 최고 4억 3,300만
전세가율 70.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

3억 2,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,200만 4억 3,300만
3억 2,890만
매매가 밴드 2억 8,200만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,394만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
2억 8,200만 ▼ -2,500만
14층 · 2021년 준공
05.29
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
4억 3,300만 ▲ +800만
9층 · 2012년 준공
05.28
푸른마을(신안) 84.886㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2001년 준공
05.23
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
3억 700만 ▲ +1,200만
8층 · 2021년 준공
05.22
김포한강신안실크밸리3차 84.8026㎡
4억 1,000만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
15건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
푸른마을(신안) 84.886㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
8층 · 2001년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.30
푸른마을(신안) 84.886㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
10층 · 2001년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
05.29
쌍용 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1998년 준공
05.27
신화 84.75㎡
신규
전세 2억
10층 · 1995년 준공
05.26
푸른마을(신안) 68.931㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
푸른마을(신안) 68.931㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
6층 · 2001년 준공
05.26
삼환 101.94㎡
신규
보증 4,500만 / 월 110만
11층 · 1995년 준공
05.23
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2001년 준공
05.21
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2001년 준공
05.19
푸른마을(신안) 202.194㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 7.96 0.0477 0.0062
05.26 35.30 23.50 0.0241 0.0186
05.27 64.38 41.13 0.0766 0.0105
05.28 62.92 41.46 0.0553 0.0153
05.29 44.21 25.38 0.0571 0.0106
05.30 46.50 26.17 0.0513 0.0112
05.31 56.75 34.00 0.0618 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

감정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,890만 · 전세 중간가 2억 1,394만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm