경기도 김포시 양촌읍

구래리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.2억 (1위) 70.1% 46건
양곡리 3.7억 (2위) 69.0% 5건
학운리 2.6억 (3위) 80.8% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.9억 최고 5.5억
전세가율 70.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 8건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.5억
4.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움더레이크2차 70.9895㎡
4.5억 ▼ -1,150만
17층 · 2018년 준공
05.30
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3.5억 ▼ -2,500만
13층 · 2017년 준공
05.28
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3.8억 ▲ +1,700만
19층 · 2017년 준공
05.28
호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡
3.7억
18층 · 2013년 준공
05.27
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
3.7억 ▼ -3,700만
21층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 105건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
64건 37%
갱신 계약 전체 173건 중
105건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 63건 (36%) 월세·반전세 110건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 105건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
김포한강아이파크 75.6597㎡
갱신
전세 3억
11층 · 2018년 준공
05.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
20층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
05.31
메트로타워예미지 90.8747㎡
신규
전세 3.7억
25층 · 2021년 준공
05.31
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
22층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
05.31
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 22만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
05.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 23만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +90만
05.31
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
신규
보증 0.3억 / 월 116만
5층 · 2013년 준공
05.31
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
25층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
12.34℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 11.04 0.0478 0.0034
05.26 42.33 30.54 0.0574 0.0119
05.27 57.91 45.87 0.0624 0.0115
05.28 58.42 46.52 0.0574 0.0130
05.29 41.33 27.67 0.0628 0.0061
05.30 45.42 28.29 0.0587 0.0061
05.31 51.75 39.54 0.0661 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 46.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구래리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 21건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm